这几天，在朋友圈传开的一篇文章《9个理由告诉你！为什么说房价暴跌是妄想》很有意思。

现有“房奴”不允许降价；

传统观念的束缚；

买涨不买跌的惯性；

产业链影响；

通货膨胀的因素；

投资房产相对安全；

你不买总有人买；

城镇化的推动；

银行不会让开发商降价...

　　一句话概括，房价走势依然上涨，房价暴跌是妄想。且不论这些理由是否荒谬，对于一线城市来说，近十几年来房价一路上涨的趋势，实实在在地摆在我们面前。

当年的口号，被如今的高房价狠狠地甩了一脸

　　说起房价的痛，入心的那种，非深圳莫属。放眼国内任何城市的房价，在深圳面前，都会被秒成渣渣。据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，年6月份深圳一手住宅均价为元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨%，又是全国第一，“深圳速度”名不虚传。

　　去年底，深圳房价跑到四万的时候，众人狂呼，“疯了！疯了！坐等泡沫破灭。”年已过半，最新六月深圳房价已踏入六万大关，这还是在3.25政策调控之后的结果。

　　种种迹象表明，面对这种涨跌10的趋势，如今的房价根本降不下来。

　　读书的时候，考试分数不够，考不上当地的重点中学。于是父母不惜重金，托人拉关系，交了一大笔赞助费把孩子送进去。这就是名校效应，有优质资源在手，从不缺人气。

　　同理，一线城市犹如一所名校，资源稀缺注定了它要划定分数线来把一批人拒之门外。随着城市化加速发展、人口向城市集中，城市里住房资源的稀缺性日益提高，一线房价自然高企，有了万人追捧的景象。

　　房地产开发商销售的房子，有个很亮眼的名字——“商品房”。读中学的时候，政治老师就告诉过我们，商品的基本属性是价值和使用价值，价值是商品的本质属性，使用价值是商品的自然属性。

　　按照现代经济学的理论，价格是商品和资源的稀缺性的信号。供不应求，则价格上升，供大于求，则价格下降，这就是大家常说的“物以稀为贵”。

　　例如，你想买套能看到“小蛮腰”的江景房。这样说吧，以广州塔为点，划定一个辐射面的范围，哪怕只能瞄到一角的江景楼盘，位置再偏，价钱都会比同区域非江景房高出一截。

　　再者，前段时间广州市政府发布了《珠江江心岛保护规划工作方案》。前广州市市长陈建华提到，今后广州市域内珠江主航道的岛屿，除了建设个别功能性设施外，不进行房地产和商业开发。消息一出，目前江心岛住宅已闻风而动，豪宅更是见少买少，这就是稀缺资源的价值。

　　资源稀缺且需求旺盛，这房价被捧上天意料之中。况且，如果一线城市的房价降价到人人都能买得起？那么，一线城市的价值何在？细思极恐。

　　首富李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律的，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　当年，在广州金融城板块有一神盘——江源半岛。年，金融城刚崭露头角。当周边的住宅卖一万多的时候，此神盘却喊出了异于常人的报价：3.5万元/平方米起价，临江片区5万元/平方米起，15层以上为两套打通，售价10万元/平方米，毛坯价。

　　真是初生牛犊不怕虎，要知道，当时新贵珠江新城带豪装也不过十万出头，与之相比，江源半岛所处的车陂南的区位稍逊，为何敢喊出毛坯10万元/平方米的高价？当年销售人员信誓旦旦地说，“这里是规划的国际金融城，而且我们这些单位能望最好的江景。”就是说，地段好，不愁卖。

　　有这样一个故事：90年代来广州打拼的年轻人，买不起荔湾越秀市中心的房子，怎么办？只能被逼去郊区买了，千挑万选，于是跑去天河买房。要知道，以前老广州去天河叫“出城”，即步入农村的意思。

　　三十年河东，三十年河西。现在身处广州新中轴线的天河房价已翻了几番，郊区变市中心。当年在天河买了房的小伙子，你可以说他有眼光，会挑地段，你也可以说他中了“狗屎运”。

　　上世纪90年代初，广州市政府提出建设珠江新城，你嫌弃配套落后，八字都还没一撇。再回顾十年前，珠江新城雏形初现的时候，附近住宅不到一万的均价，你嫌贵，觉得有泡沫成份。现在，你已经高攀不起。

　　一线城市就像座围城，里面的人想出去，外面的人想进来。确实，每时每刻都有人在说，甚至真的在逃离北上广深，但更多的是满怀热血地踏入这座围城。

数据来源：广州市社会经济发展公报

　　从表格不难看出，近几年广州人口流入量呈逐年递增趋势，年增幅更是达到前所未有的高度。专家预测，这个增长量仍会持续。

　　众所周知，现在一线城市的房价已不是普通工薪阶层力所能及之事。面包越卖越贵，开发商也抱怨，地价、税费、建安成本...我们成本也不便宜呀！

　　更主要的原因，在于需求层面。由于一线城市的“虹吸效应”，每年都会有源源不断的年青劳动力流入，供不应求的困境难以突破，房价飞涨的状况也仍会持续。

　　当所有的优质资源都往一线城市靠拢的时候，我们就应该知道，房价是很难降下来的了！当大家都往一线城市挤的时候，每个人都是罪人，都是高房价幕后推手。毕竟刚需摆在那，房价怎么降？

　　也许可以这样理解：大城市需要的是打工者，建设者。干完活，钱给你了，你就可以走了！你有本事有钱，就留下。若是以后大家都留下了，这个城市还怎么进人？

　　广州人有句话，“食得咸鱼抵得渴。”同样的，欲得到一线城市高工资，必先承受高物价，高房价，甚至高压力。一线城市可以给你高工资的需求，但没有给你低房价的义务，所以指望一线房价跌，和痴人说梦话无异。

　　回首以前的房价，真是一把辛酸泪。在广州，曾经有元/平的房子摆在我面前，但是我没有珍惜，等到如今涨了10倍的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我个机会再来一次的话，我借“高利贷”都要买！！！

　　房子，已成大家心中一道过不去的坎。没买房的，此刻捶胸顿足，心想当时若能咬咬牙狠下心来，现在生活也不至于捉襟见肘。买了房的也后悔，当年就怎么这么没远见，若是买多几套，或许现在生活又是另一番景象。

年，越秀东风西路楼盘广告传单

　　据广州市的相关历史资料统计显示，年广州在岗职工的月均工资约为两千元，如今十几年过去了，平均工资才刚跨越七千元大关，涨幅不足3倍。房价呢？自开放商品房自主定价以来，今年已涨至元/平，对比年元/平的均价，涨幅超过%。

　　这仅仅是均价，你要算回越秀东风路板块的房子，数据还得再高。据最新监测阳光家缘网站显示，越秀六月均价超4万/平，再对比下年的越秀东风西的粤电花园，16年涨幅高达1%。

　　再细看当年的楼盘传单，门槛可真低：“现楼发售”、“只需三万八即可入住”、“首付三成可18个月免息分期”...当年有钱人不炒房，不那么有钱的人也不急着买房。现在看来，当时的买家是多么的淳朴，楼市是多么的健康。

广州内心OS：说好的一起白头，北上深你们却偷偷焗了油...

　　有人问，如今一线城市房价高企，这是楼市最后的疯狂吗？对于未来房价怎么走，没人真正看得透，也没人敢打包票莽下定论，因此下此言论，未免过早。

　　但我们可以来看看上面那张北上广深十年房价走势图，曾经大家几乎站在同一起跑线上，如今广州已被“一线大队”抛弃，望尘莫及。

　　从侧面反映出，至少一线城市中，对于广州来说，房价是走健康、务实路线的。此前也有专家表示，广州楼市成交平稳，供应平稳，库存平稳，目前房价没有暴涨、普涨的基础。

　　香港人把买房叫做“上车”。确实，一路飙升的楼价就像一趟列车。有车票的人坐在舒适而安宁的列车上，看着外面那些撞得头破血流、努力奔跑赶上车的人。不上车就永远赶不上，几十年下来几代人的教训和经验告诉我们，能买房就尽快买，不要拖。

　　最后说一句，上车了，一切都好说。

来源：广州乐居

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