昆明人注意！

以后房证写谁名都没用，

有这个房子才归你！

目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单来说，

就是房产证即将下岗，

不动产权证书正式登场！

这也就意味着，

以后买房子拿的是不动产权证，

房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证要退出历史舞台，

不动产权证书将给我们的生活，

带来怎样的影响？

公告显示，对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的，应完善相关手续后，再依法办理不动产登记。也就是说，如果新建商品住房交易，须具备完备手续，“两证齐全”后，才能依法办理不动产登记进行交易过户。

“这对二手房交易影响尤为明显，由于历史原因，本地部分二手住宅缺少土地证，新的不动产统一登记制度执行后，需要补登土地证明后，才能进行交易。”昆明市不动产登记中心工作人员提醒。

那么，问题来了，

昆明的登记机构有哪些呢？

别急，小云妹来帮你分忧解难！

登记机构有哪些？

昆明市不动产登记中心可以受理和办理主城五区范围内的不动产登记业务。

五华、盘龙、官渡、西山、呈贡分中心分别负责受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。

其余县（市）区不动产登记中心受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。

可办理哪些类型的业务？

有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、地役权、抵押权等权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

另外，农村土地承包经营权暂由原发证机关（农业部门）办理，5年过渡期满后纳入统一登记办理。

不具备办理土地证的条件有哪些？

划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。

未缴纳土地出让款：根据要求，对年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。

集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；

开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。

这些登记中心都在哪里办公？

1、昆明市不动产登记中心办公







































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