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回顾即将过去的年，不论购房一族是否喜闻乐见，兰州楼市实现了扭跌而升的反转。不论是放眼全国房地产市场，还是兰州楼市，都是浓墨重彩的一年。这一年里房价上下波动、风云变幻，扎堆离婚买房，连夜排队买房，单日成交量突破历史高线……在这些不尽合理的现象背后，折射出的是国内多个城市房价波动的愈加激烈，更为牵动准购一族的神经。

不同于年的温和波动，进入年以来，处于去库存大背景之下的兰州房价几乎是一路上行，接连创下一个个价格高点。从国家统计局发布的最新数据来看，今年11月份，兰州新建商品住宅价格同比上涨，涨幅更是达到了3.7%，几近步入“4时代”。与年对比来看，我市新建商品住宅价格累计上涨3.5%。伴随着房价的不断上涨，涨幅的持续放大，今年兰州房地产销售市场也体现出了“量价齐升”的迹象，商品房销售面积、销售额都是大幅上涨，反映出购房者的入市意愿非常强劲。

年，兰州楼市将何去何从？不断接近的价格高点，不断刷新的峰点，是将要扭转的峰顶，还是缓缓上行的坡道？相信对众多的刚性需求者来说，这些问题将亟待明朗。

主城区新建商品房价格坚挺

买房群体都期望价格能低一些，越便宜越好。然而从今年以来的兰州房价走势来看，房价下跌的期许让购房一族失望了。从国家统计局、中国指数研究院、上海易居研究院等多家机构发布的数据来看，年，兰州楼市价格明显进入了上升通道。

在经历了长达一年多时间的温和下跌之后，这样的上涨让不少购房者心生疑惑。据了解，自年8月份以来，兰州新建商品房价格一直维持同比下降的态势，到今年3月份，这种维持长达19个月的下降态势被打破。今年以来，我市主城区的房价先跌后涨，并且是跌少涨多，一路升高。

今年以来，兰州新建住宅价格一直领跑西北五省区省会城市。中国指数研究院发布的相关数据显示：

1月，主城四区新建住宅样本均价为78元/平方米，环比下跌0.58%；

月份，新建住宅样本均价为元，较上月下跌13元，跌幅为0.15%；

3月，新建住宅价格指数环比下跌0.53%，样本平均价格达到元/平方米；

4月，新建住宅样本均价为元/平方米，环比上涨1.55%，创下自年以来的新高，该涨幅在全国百城中高居第17位。

自4月份开始，兰州楼市的价格开始明显上升。

5月份，样本平均价格为元/平方米，环比上涨0.60%；

6月份，样本平均价格为元/平方米，环比上涨.17%；

7月，样本均价为元/平方米，环比上涨0.19%；

8月，新建住宅样本均价为元/平方米，环比下跌0.33%；

9月，住宅样本均价元/平方米，环比涨幅0.84%；

10月，价格环比涨幅达到1.99%，样本均价元/平方米；

11月，兰州新建住宅价格为元/平方米，创下前11月的最高点。

记者梳理国家统计局数据发现，继今年3月份，同比微涨0.%之后，兰州新建商品房价同比涨幅迅速走高。4月、5月、6月、7月，兰州新建商品房价同比分别上涨1.1%、1.9%、.5%、3.0%。8月份，4个百分点的同比涨幅更是创下了今年以来的新高。9月份，同比上涨3.9%；10月，同比上涨3.8%。11月，兰州新建商品住宅价格同比上涨3.7%，环比下跌0.1%。从今年前11个月的同比数据对比来看，尽管我市新建商品房价格同比涨幅比年内最高点低了0.3个百分点，但涨幅依旧明显。此外，从环比数据来看，兰州新建商品房价格涨幅波动较为稳定，基本保持在1%以内。

从销售端来看，兰州新建商品房价格的上涨同样明显。在采访中记者走访发现，当前主城区路段较佳的新建商品房价格基本在万元上下。如火车站附近一楼盘户型多在.7-96平米之间，价格则在元/平米至元/平米之间；五泉山附近一新建楼盘属于学区房，周边配套设施完善，均价达到了元/平米。对此，销售人员表示已经有一半的房子卖出去了。另外，位于东部商圈核心区地段的一楼盘，售价也在元/平米-1元/平米之间。记者从多家房企问询到的价格显示，当前主城区的新建商品房价格多在元/平米以上，特别是城关区的新建商品房价格更是在万元上下。

房价的不断上涨，让一些刚性需求者的神经越绷越紧。特别是随着房价的扭跌上涨，准购一族的买房意愿明显增强。家住安宁十里店街道的魏先生，是在给自己的孩子选婚房，可不断上涨的价格让他犯了难。同样的小区、楼盘，去年他看的价格是每平方米元左右，如今这个小区的价格最低都在元/平方米。

稳价格与去库存压力共存

一边是依旧坚挺的住宅价格，一边又是闲置待售的库存房。在楼市大张旗鼓去库存化的大背景下，房价并未出现下跌，反而一路向上。

年，兰州房价将如何发展？对此，业内人士分析认为，从去年以来，国内房价经历了一轮小幅反弹行情，诸如深圳、杭州、南京等国内热点城市，涨幅相对较大，兰州楼市在这一轮行情当中表现则相对稳定。整体来看，城市周边新建商品房价格呈现稳中有升的态势，但由于兰州楼市库存量较大，稳价格、去库存始终是兰州楼市的主基调。11月份开始出现的一波小幅回调，究竟会持续多久目前并不好说，业内人士预计兰州楼市行情整体还是会维持相对稳定的态势，短期涨跌幅度有限。

针对楼市去库存化，我市多措并举推进化解商品房库存，减少新建房地产项目滞销和积压，收效明显。据悉，我市房管部门积极督促各县区、各房地产开发单位按时上报库存余量、推盘数量、销售数量等数据。定期、不定期开展督查，确保数据真实无误。检查全市房地产中介公司，建立“红黑榜”并定期通报，努力强化市场内力，优化市场交易环境。为了进一步促进去库存，我市房管部门积极探索拓展出路。寻求政府政策支持，鼓励开发商建立先租后售的方式运营商品住房；扶持部分房地产经纪机构开展住房租赁托管业务。引入基金、民间投资收储存量商品住房或房地产开发企业将其持有房源作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租，或将部分商品房项目转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

来源：兰州日报首席记者陈玮

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