导读：

28城市首席分析师解读市场趋势。

楼市现状：

2月，郑州新增商品住宅供应与1月基本持平，成交受春节影响下滑较为明显。开盘项目数量有限，整体去化程度优异，其中90-㎡三房户型成交占比最多。案场到访方面，2月限购区月度平均单盘到访量组客户、非限购区案场月度平均单盘到访量达组客户，限购区域、非限购区案场到访量均较上月有所上涨。土地市场本月供应放量，主城区有41宗土地（28宗住宅，13宗商业用地）竞拍，用地均为城改用地。

前不久，克而瑞发布了2月郑州房地产住宅市场和公寓市场月报，据数据显示，可能是受新年月的影响，2月郑州商品住宅供应和成交量均环比下降，但成交均价有小幅上涨：

★2月商品住宅供应73.70万方，环比-5%，同比+%

★2月商品住宅成交40.21万方，环比-43%，同比-22%

★2月商品住宅成交均价为13元/㎡，环比+2%，同比+24%

★2月商品住宅存量为.13万方，去化周期为6.0个月

从区域板来看，郑州市在统计区域除了荥阳板块、白沙板块、杨金板块、常西湖板块以外4个以外，成交均价均在1万+以上。

杨金板块均价元/㎡，除了荥阳，是统计范围内均价的最低位。位杨金板块是一个比较有意思的板块，紧挨惠济区，但却没有惠济区的热热闹闹，一路之隔相差1万，这或许也是杨金板块吸引投资客的地方。但是随着年众多开发商的纷纷入驻，或许杨金区域也将迎来新一轮的春天！

而北龙湖板块还无疑问仍然是郑州区域价位最高的板块，龙子湖北板块、高铁板块紧随其后，成交均价位居第二和第三。其中，北龙湖板块元/㎡，龙子湖北板块元/㎡，高铁板块元/㎡。

楼市现状：

2月，北京新房供应放量，同环比均出现大幅上涨，但成交持续低迷，商品住宅同环比跌幅超50%。开盘项目以中高档为主，整体去化呈现两极分化。二手房市场也有所降温，成交面积环比下滑31%但均价仍在左右徘徊。

楼市现状：

受到春节假期影响，2月上海商品住宅供应环比缩水近8成，由于春节原因，案场到访客户情况比以往少很多，成交较上月来看出现腰折，但最近上市的刚需刚改项目去化都还不错，刚性需求表现仍旧很旺盛。

楼市现状：

2月春节淡季，广州成交量跌入低谷，供应量同比小幅增长，开发商积极备战3月“小阳春”，抢跑迹象显露端倪。土地方面表现冷清，本月供应土地共三宗，均为商办用地，成交5宗总价超54.8亿元，其中唯一一宗住宅用地由碧桂园和富士康联合体捆绑拿下。

后市预判：

供应：预计3月开发商拿证速度将会加快，有望达成年的首个供应小高潮。

成交：预计3月份广州楼市成交量难有大的惊喜，个别区域会有亮点出现。

房价：总体以稳定为主，不排除个盘以价换量，适当让利加速快跑。

楼市现状：

受春节影响，2月深圳商品住宅供应极少，仅1个住宅项目拿到预售证，无开盘项目；成交也不理想，主要集中在龙岗、龙华和南山，仍然以刚需产品为主，市场整体呈现量跌价涨的局面。土拍市场成交5宗土地，包含4宗纯住宅用地，其中3块纯住宅是全年期持有地块。

后市预判：

供应：预计年3月开发商依然会放缓推盘节奏。

成交：预计3月的市场成交会抬头。

房价：预计3月房价变动幅度不大。

热点区域/板块：热点区域是龙岗区、龙华区、南山区。

楼市现状：

2月，天津商品住宅供应同环比均小幅上涨，受春节假期影响成交有所回落，市场整体供过于求，库存压力进一步加大。6个项目加推入市，整体去化不甚理想，只有有1个低价楼盘去化较好，均价在1万左右，其他5盘去化不理想，去化在20%-40%左右，其中东丽湖万科城去化率最高也仅六成。

楼市现状：

2月，成都供应成交均有回落，但市场热度依旧很高，刚需及再改需求持续释放，新开盘5个中档项目全部售罄。企业开工意愿两极分化，一种是年之前拿的高价地，在“四限“调控背景下，开发商积极布局。另一种是年后拿的高价地，开发商基本按兵不动，静观市场变化。

后市预判：

供应：月起整体供应将出现提速。

成交：市场火热度加剧，供应提速的同时成交也上涨。

房价：市场上基本无房可售，在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，新房和二手房价倒挂。

热点区域/板块：远郊项目因其不限购而销售火爆。

楼市现状：

2月，西安商品住宅市场供应环比小幅下滑，但远好于去年同期，共开盘16个项目，供应套房源，开盘平均去化率高达90.1%。成交方面，受春节假期影响，众多项目节前已无可售房源，导致商品住宅市场成交量略有下滑。部分开发商在春节期间针对返乡置业人群推出大幅优惠购房政策，吸引大批返乡置业人群集中性到场看房。

后市预判：

供应：预计节后将迎来一波供应潮。

成交：随供应放量而上涨。

房价：预计后市整体价格稳中见涨，短期内价格大幅上涨可能性有限。

热点区域：城东的浐灞、城北及城南的曲江板块。

楼市现状：

2月，兰州住宅市场整体市场仍处于供过于求的状态，还是以去化库存为主，成交价格稳步上升。土地市场2月出让3宗，七里河区、榆中县及永登县各一宗，用地性质均为商品住宅用地，新增土地成交3宗，均为榆中县商品住宅用地。限购政策的落地实施使得限购区域的购房需求得到抑制，并将这种需求挤压到非限购区域，区域房地产市场发展部平衡，主城区遇冷，兰州新区逐步发力。

后市预判：

供应：受政策变化影响。

成交：受政策变化影响。

房价：交价格将维持小幅波动，平稳运行的态势。

热点区域：七里河区三滩板块、彭家坪板块；安宁区盐池板块、安宁中心板块；城关区城关中心板块、青白石板块。

楼市现状：

2月，济南商品住宅供应量上涨明显，但成交量同环比跌幅均超50%。共开盘加推6次，推出套房源，开盘当天去化率达到71%，从本月加推来看，项目开发节奏缓慢但客户购买热情较高，案场到访还是比较乐观。二手房市场逐渐趋于平稳，其中历下区、市中区为二手房成交均价较高区域，主要是该区域内部商圈、医疗及教育配套完善，随着新房成交价格不断上涨，对二手房市场也起到一定带动作用。土拍市场2月土地零供应，成交量较大共成交27宗，集中在高新区、历下区和市中区。

楼市现状：

2月，青岛商品住宅成交量和供应量都降到了低位，但实际情况还是比较火爆，热点项目依然一房难求，整体市场供不应求。红星天铂项目15秒售罄，火爆程度可见一斑。受春节影响二手房成交量明显下降，但价格仍在上行。2月土拍市场表现可圈可点，延续了上年底的供地热潮，主要是由于青岛土拍网上交易系统故障，1月份的供应土地延期到2月份改为传统的线下竞拍；成交19块地，面积环比上升%。预计为缓解供求矛盾，年青岛土地供应仍有放量的苗头，主要是外围城区，以黄岛、胶州、即墨、高新为主。

后市预判：

供应：供应量逐步回温。

成交：同步回升。

房价：仍有上涨压力。

楼市现状：

2月房地产市场传统淡季，武汉全市商品住宅项目的供应量环比大幅下降，环比回落42%；成交量已经连续2月持续下滑，库存量几乎持平，整体存量仍处于低位，去化周期仅1.6个月。开盘分化逐渐明显，在同一区域密集推盘的情况下，客户开始有明显倾向性，项目品质及价格影响客户基数，全月共开盘12频次，日光6频次，占比50%，日光频次明显开始减少，市场降温迹象显现。土地市场仍处于大量供地中，主要供应区域分布于远城区，共供应含住宅土地16宗，成交含住宅土地建面万方，除3块地外其他出让方式均为现场挂牌。政策方面拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管，下一步实际动作有待跟踪。

后市预判：

供应：预计3月推盘总量不会过高，预计总量万方上下。

成交：预计成交量将回升至万方上下。

房价：绝大多数项目房价难上涨，但个别企业存在依靠特殊操作得以备案价上涨可能。

热点区域/板块：白沙洲、光谷新中心或是宜昌、襄阳、鄂州等省内优质三线城市及武汉周边利好城市。

楼市现状：

2月，长沙楼市处于休整期表现冷清，商品住宅整体供应成交环比纷纷下滑，一方面是调控政策持续影响；另一方面购房者处于观望情绪当中，投资趋理性，且返乡置业潮较为冷淡。由于近半月新房预征供应基本为零，因此新开工意愿也不强烈。土地市场2月新增供应涨幅超过60%，但成交面积35.4万方依旧处于市场低位，在经营性用地方面，新增供应中3宗限价地集中入市，备受市场。

楼市现状：

2月受春节假期效应影响，无锡供应成交双双大幅下滑，入市项目仅有4个，整体去化表现平平，改善型需求依旧为市场主力。二手房市场成交较上月也有明显的跌幅，预计节后成交将会有迅速反弹。政策上目前无锡各大银行对首套房贷款利率普遍上浮15%，其中对于本地人购房，光大银行首套房贷款利率更是最高上浮20%。土地方面本月同样因受春节小长假影响无经营性土地成交，供应量较上月下降40%，且均来自锡山区。

后市预判：

供应：整体供应量将缓步增加，但预计也不会超过1月的供应量，维持在前期正常水平。

成交：因备案、利率上浮等政策影响，成交量不会出现大幅的上涨。

房价：整体价格预计保持相对平稳，短期内调整幅度有限。

楼市现状：

2月春节期间供销低迷，开盘的10家楼盘中只有5家去化超7成，仅绿城深蓝一盘显示房源售罄，多家楼盘或因节假日成交上传不及时，或别墅类物业总价高，成交本就缓慢，因而整体销售惨淡。开工情况高价地有所好转，但目前预期多数亏本地块就销许价格申领仍彼此观望，导致同区域的加推楼盘也减缓加推速度。案场到访量上由于春节刚过，各楼盘到访量还没有明显回升，但热点区域的热点楼盘，案场到访量已经开始回暖，并且不断增加。土地市场供应方面市区有9幅土地参与拍卖，主要位于浦口龙华路附近、六合的金牛湖附近；成交5幅租赁地块，值得的是这是南京第一次大规模集中出让租赁住宅用地。

后市预判：

供应：随着金三银四的到来，南京开盘也将随之跟上，预计将有超过20家余套房源接棒上市。

成交：随着3月供应回暖，成交也将回升。

房价：房价上涨压力巨大。

热点区域/板块：江北与远郊板块溧水。

楼市现状：

2月，房企推案力度降低，供应环比回落，同比仍旧增长明显，因开盘减少成交量继续回落。二手房市场受到新房市场的冲击，热度也持续下降。企业调价意愿不足，一方面是预售审批层面价格并未松动，另一方面，受春节影响新开盘项目较少，以至于房企调价意愿不足。政策方面主要还是在规范房地产市场，以维持市场健康、平稳运行，预计未来楼市政策难言放松，但随着市场新盘涌入，供求关系缓解，出台限购、限贷可能性较小。土拍市场整体热度下降明显，新增供应和成交土地宗数均减少，供应4宗成交8宗，多为品牌房企拿地。

后市预判：

供应：3月预计供应将出现回暖。

成交：3月预计27个楼盘即将入市，成交量将出现回升现象。

房价：受政策严控，以及新开盘入市，市场供求缓解，房价将在正常范围内上下波动。

热点区域/板块：城市外环板块依然是购房热点，其中南区外环板块表现强劲，西区大学城板块其次，北区热门板块紧随其后；南区外环沿江板块因价格因素吸引周边人群购买，鱼洞-龙洲湾、板块客户看房积极。

楼市现状：

2月，沈阳商品住宅供应环比上涨25%，整体仍处低位，整月无新项目入市，受春节影响成交也环比下滑五成，库存小幅回落，楼市表现冷清。土地市场成交居住用地两幅，其中皇姑铁路机械学校地块成交楼板价元/㎡，创18年开年成交之最。均价方面受土地价格不断攀升影响，产品价格也不断推高，短期内对于市场成交量形成一定影响。

楼市现状：

2月，长春供应量环比上涨18个百分点，同比涨幅巨大。成交量下滑明显，环比下降近50%，主要原因是每年春节期间是市场低成交期，其次是作为刚需跑量楼盘的大幅减少，冬歇期虽过半，项目依然处于停滞状态。价格方面本月价格略有下降，但整体价格上涨趋势不变，主要是企业通过最新楼栋加推后提高项目价格，大部分项目或多或少都有上调价格的动作。政策上延续限售，3月还会发布公积金新政。本月土地市场平淡，新增经营性用地2幅，高新北区和高新南区各1幅，成交4幅，其中3幅为商住用地。

楼市现状：

2月房企领证及推盘意愿较弱，供应处于相对低位，成交环比出现明显下降，但同比却小幅上涨，主要是受限价网签影响，前期认购房源陆续签出，致成交量相对稳定。二手房市场成交量不足套，价格首次出现11%的跌幅。政策方面土地竞价政策调整，目前商地放开溢价封顶的要求；3月15日起杭州住宅精装标准需要明确品牌、级别等内容，不得出现“其他同级别产品”等表述。土拍市场供应量显著提升，成交8宗地，其中5宗涉宅，2宗未达封顶平均溢价率63%，自持比例小幅回落，房企补仓思路明确。

楼市现状：

因农历春节影响，2月各项目新领出预售证较少，商品住宅环比供应大降，成交量也处于低位，市区住宅均价持平，基本维持稳定—元/㎡上下。3个项目推盘，仅宁玥府首开，去化情况继续分化，圈外热点区域刚需盘继续一房难求，投资客比例较大，圈内高端改善盘去化基相对一般，整体案场到访量环比下降明显，特别是圈内，若无营销活动或推售动作，日常案场到访量较低；土地市场表现冷淡，仅挂牌两宗商办用地，成交一宗宅地。二手房市场也降温明显，目前宁波二手房房源较少，且部分客户处于观望状态，供求均遇冷。

后市预判：

供应：预计3月供应仍将迅速攀升，环比上涨。

成交：成交预计回升明显，成交放量为大概率事件。

房价：预计3月均价整体保持稳定。

热点区域/板块：海曙区和鄞州区。

楼市现状：

2月，因新领预售证较少，合肥供应量较上月下跌52%。成交量不足20万方,虽然年和年高地价项目会相继入市，但开发商延缓时间，再加上春节影响导致成交量较下滑。政策方面合肥市利用集体建设用地建设租赁用房试点实施方案获批，2月22日安徽省城市建设的主要工作也已基本敲定，预计今年计划改造棚户区28万余套。

后市预判：

供应：3月供应量将增加。

成交：成交量持续下滑。

房价：会有一定上涨空间。

热点区域/板块：新站区、滨湖区和高新区。

楼市现状：

2月，南昌市场供应环比小幅回升，总量仍持续低位，成交量受春节影响继续减少。开盘项目众多，全部为中高档产品，以刚需为主，改善为辅，投资需求被压制。企业新开工意愿方面除去远郊项目，主城区项目开工意向还是比较强烈，价格上调的意愿也较强。2月土地市场供应量微升，但成交量表现下降，本月新增供应17宗地块，其中经营性用地供应2宗，均位于高新区；成交13宗地，经营性用地成交6宗，成交地块主要集中在赣江新区。根据供应节奏来看，预计三月土地成交量还将下降，但后期供应量将上升。

楼市现状：

2月，徐州楼市供求量惨淡，供应环比大跌80%，成交减少五成，但市场热度很高，去化周期只有5个月，供不应求情况持续，开盘6个项目整体去化情况不错。土地市场本月受春节小长假影响无经营性土地成交，挂牌经营性土地20幅，其中住宅用地12幅，商住用地4幅，商业用地4幅，土地供应量较上月上涨%，其中9幅来自徐州市本级。就目前土地出让情况看，优质性住宅、商住土地仍为房企重点，预计3月土拍市场将迎来一轮抢夺大战。

楼市现状：

2月，苏州市场整体供应量不足，成交热度继续降温。主要是受到春假假期整体延后影响，整体开盘量和签约量都明显有滞后，整月仅2盘入市，推出套房源，整体认购在率76%左右，节后部分低价盘进入清盘阶段，售楼处到访量增加明显，但市场的热度并没有迅速起来，整体供应量不足，并且两极分化现象严重，预计三月份市场成色不足，整体加推小高潮会在四月份体现。

楼市现状：

2月，常州商品住宅供应骤降，不足10万方，共9个楼盘9次开盘，共推出套房源，整体认购率在60%，整体市场供不应求持续消耗库存，消化周期继续缩短。土拍市场本月有5宗地块挂出，其中2宗纯住宅用地；5宗地块成交，其中1宗纯住宅用地，4宗商业用地，传统春节期间楼市处在调整期。

楼市现状：

2月恰逢新春佳节，厦门楼市整体表现冷清，供应量大幅下降，仅2个项目开盘加推，在当前市场观望氛围浓厚情形下，整体去化平平。由于工地建筑工人等提前返乡，大部分项目2月开工意愿降至最低点，纷纷进入休假模式，案场到访也降至冰点。价格方面当前厦门仍执行限价，预售价格受限，因此整体市场价格相对平稳。土地市场本月无商住用地新增供应、成交，预计3月中下旬将有部分地块出让。政策上2月2日厦门市地方税务局发布《关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》明确自然人出租房产取得的租金收入征收个人所得税标准。

楼市现状：

2月为抢占春节返乡客户，房企推案热情不减，供应环比微涨，但因备案速度放缓，整体成交量环比下滑，市场表现供大于求。2月全市仅三个项目开盘推售，且部分楼盘仍存在绑定车位、精装等价外加价等现象，因此整体去化表现平平。政策方面2月7日发布“关于停止对购买商业办公商品房给予奖励的通告，市财政不再给予等额契税补贴等购房奖励。土地市场本月福州市区仅马尾成交3幅，八县中连江成交5幅，闽侯成交1幅，房企参与热情不减，外来房企伺机进入，整体竞拍仍保持相对理性，土地成交楼面价贴近市场水平。

楼市现状：

2月南宁楼市进入淡季，供应缩减明显，环比降幅高达73%，成交量也随供应锐减而减少，供不应求情况延续。开盘项目较之上月缩减明显，但去化不错，房价整体波动较小。土地市场供求量价均下降，政府继续实行“限地价、限房价、竞产权移交面积”的土拍政策，本月无新增供应，成交1幅，适逢春节土拍市场热度大大降低。

来源：克而瑞研究中心

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