不知道从什么时候开始

房价变成了人们最关心的问题

年只剩20多天

你家的房子到底是涨是跌？

先用这份昆明最新房价涨跌榜

给大家热热身！

从下半年的走势图来看，昆明房价正在一点一点地往万元大关上攀。在最新的涨跌榜上，主城5区除了盘龙区环比出现跌势外，其他城区继续涨声不断，整体二手房市场量价趋稳。

需提醒的是，尽管有的小区跌势相当猛，但很可能他们这段时间只成交了一套价格相对较低的大户型，表现出来的就是这个小区二手房价格猛降。实际的整体水平线在哪里，大家心里有数，看看就好~~

昆明最新二手房房价走势

昆明12月二手房均价

元/㎡

昆明11月二手房均价

元/㎡

环比上月

↑0.74%

同比去年同期

↑14.67%

PS：下面表格的信息量很大，建议直接移到相关城区页面观看~~~

五华区

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↑0.09%

同比：↑14.83%

五华区二手房房价涨势

五华区部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

和谐世纪

元

↑0.26%

美璟欣城

元

↑0.69%

江东小康城

元

↑0.82%

百年明日城市

元

↑1.34%

春城慧谷西区

元

↑2.12%

启鸿假日城市

元

↑0.53%

保利大家

元

↑0.14%

华龙人家

元

↑1.36%

丽阳星城1期

元

↓0.23%

丰宁小区

元

↑0.33%

中海学府路8号院

元

↑4.35%

万彩城市花园

元

↓0.83%

春之城

元

↑0.50%

中天花园

元

↑0.61%

绿地云都会

元

↑1.45%

虹山小区

元

↓3.57%

中海龙泉公馆

元

↑0.22%

版筑翠园

元

↑2.71%

翠明园

元

↓2.40%

龙湖水晶郦城

元

↓1.08%

中环金界

元

↑0.73%

创意英国小区

元

↓0.11%

书香门第

元

↑3.05%

月牙塘小区

元

↑4.72%

学府人家

元

↓0.83%

实力玖如堂

元

↑9.97%

顺城新月花园

元

↑1.43%

顺城高级公寓

元

↑0.57%

顺城豪庭

元

↑1.55%

空间俊园

元

↑0.52%

省委11号院

元

↑0.17%

阳光A版

元

↑3.16%

红塔花园

元

↑1.78%

戛纳小镇

元

——

云大小区

元

↓2.75%

江东耀龙康城

元

↑0.64%

花香十里

元

↓0.02%

红云小区

元

↓0.24%

西景盛典

元

↓0.79%

顺城家园

元

↓1.19%

莲花小区

元

↑0.04%

报业尚都

元

↑21.61%

世纪广场

元

↓2.78%

植物研究所宿舍

元

↓27.16%

翠湖太龙公馆

元

↑17.71%

银河中央

元

↑11.13%

圆通太龙公馆

元

↑25.48%

云岭天骄

元

↑0.32%

云翠苑

元

↑4.29%

学府路号

元

↑31.85%

盛世豪庭3期

元

↑66.05%

莲花国际

元

↑49.64%

北门名居

元

↑30.21%

云南大学熙苑

元

↑17.37%

工行

云南省

分行宿舍

元

↓37.91%

昆明市

园林绿化局

职工住宅小区

元

↓33.09%

怡锦苑北区

元

↓29.84%

作为昆明主城五区中二手房均价最高的区域，五华区很好地诠释了什么叫大涨和大跌。

位于翠湖片区和学府片区的楼盘表现最明显，其中翠湖太龙公馆经历了冰火两重天。上个月跌幅超过20%，房价跌破元/㎡，这个月突然又涨了回来，涨幅↑17.71%，也使它的均价突破元，达到元/㎡。

不过它不算涨得最厉害的，盛世豪庭3期的涨幅达到66.05%，均价为元/㎡，这意味着上月只用不到元的价格就能购买，如今非得翻个倍才行。

跌幅最明显是工商银行云南省分行宿舍，这个已有20房龄的老楼盘，最近跌幅达37.91%，均价为元/㎡，现在入手正是时候。

西山区

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↑1.48%

同比：↑17.54%

西山区二手房房价涨势

西山区部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

中央丽城

元

↑2.49%

凯旋花园

元

↑1.34%

碧鸡名城

元

↓3.51%

永昌小区

元

↑0.36%

希望汇

元

↑0.21%

湖畔之梦

元

↑2.62%

滇池印象国际花园

元

↓6.85%

恒泰滇池名门

元

↓0.33%

盛高大城1期

元

↑1.32%

同德锦江嘉园

元

↓0.70%

广福小区1区

元

↓1.21%

理想小镇

元

↑0.27%

千禧龙庭

元

↓0.05%

时代风华2期

元

↑4.86%

文化空间

元

↑4.45%

保利六合

元

↓0.24%

采莲郡

元

↑4.58%

滇池卫城橡尚

元

↑1.65%

阳光花园1区

元

↑1.28%

融城优郡

元

↑2.12%

棕树营小区

元

↑1.12%

工人新村

元

↓2.77%

金岸春天

元

↑6.75%

高美云安

元

↑0.33%

白马小区

元

↓0.20%

馨安苑

元

↑9.41%

滇池卫城尚层

元

↑0.14%

兰亭上锦

元

↑1.00%

云投景苑

元

↑0.31%

恒信花园

元

↑6.77%

省人大住宅小区

元

↓0.21%

秋苑小区2期

元

↓0.24%

光辉城市

元

↑2.44%

云建花园

元

——

南亚风情

第壹城

南亚星辰苑

元

↑3.93%

南亚风情

第壹城

南亚星河苑

元

↓7.28%

滇池印象

国际花园

(别墅)

元

↓0.05%

阳光海岸

元

↑0.02%

润城1区

元

↑1.39%

沁园

元

↓6.31%

彩云水榭

元

↑0.09%

黄金海岸别墅

元

↓1.02%

滇池高尔夫

别墅北区

元

↑3.59%

滇池紫钻

元

↓9.99%

华夏天璟湾

元

↑15.29%

滇池卫城

悦湖郡

元

↑0.74%

锦绣花园

元

↑13.77%

加洲枫景

元

↑0.28%

公园

元

↑1.05%

43医院高层住宅

元

↑74.83%

书林和园

元

↑55.16%

滇池卫城

新天地

元

↑35.71%

农垦局

宿舍

元

↑26.85%

四季阳光

元

↑25.45%

金海新区

元

↓32.77%

昆明市

医院

宿舍

元

↓31.35%

西昌路

号小区

元

↓23.41%

西山区的二手房均价终于破万，排名昆明主城五区第二位，滇池度假区周边的楼盘基本过三万，涨势喜人。

价格最坚挺的是彩云水榭，每平方米超过5万元，让它成为昆明目前二手房售价最高的区域。同属一个区域的黄金海岸别墅，售价紧随其后，在4.7万元/㎡上下。

让人意外的是，南亚风情第壹城南亚星河苑居然降价了，降幅超过7%，但每平方米售价还是超过了1.5万元，与南亚风情第壹城南亚星辰苑持平。

最不可思议的要算是43医院高层住宅，这个位居丹霞路的老楼盘突然间猛涨，均价元/平方米和74.83%的涨幅让它成为目前昆明涨得最夸张的小区。

位于环湖东路的金海新区在保持几个月高价后，终于也支撑不住了。跌幅超过30%，可均价仍维持在1.4万元/㎡以上。

盘龙区

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↓0.23%

同比：↑13.76%

盘龙区二手房房价涨势

盘龙区部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

滨江俊园

元

↑0.15%

德润朗悦湾

元

↑2.25%

天怡峰景

元

↑0.83%

金星小区

元

↑0.91%

丽水雅苑

元

↓0.52%

七彩俊园

元

↓1.69%

新迎小区

元

↓0.38%

金色俊园

元

↑1.01%

金色交响家园

元

↑2.78%

景秀花园

元

↓0.44%

万科金域缇香

元

↑0.94%

实力郡城

元

↓2.14%

金尚俊园

元

↑1.05%

北辰小区

元

↑3.57%

瀚林澜山

元

——

实力上筑

元

↑4.74%

时尚家园

元

↑0.59%

蓝光林肯公园

元

↑4.97%

金色家园1期

元

↑0.43%

江东好世界

元

↓5.96%

江东花园四季园

元

↓1.27%

溪麓南郡

元

↓1.64%

鑫益龙江雅苑

元

↑4.96%

野鸭湖山林别墅

元

↓25.48%

溪畔丽景

元

↑0.30%

上东城

元

↓1.65%

金洲湾

元

↓2.48%

金康园

元

↑0.04%

欣都龙城

元

↑0.78%

巨和美术

元

↑0.36%

金沙小区

元

↑1.77%

金马源温泉花园

元

↑2.98%

新迎小区九组团

元

↓4.01%

葵花公社

元

↑0.34%

金林碧水

元

↑3.61%

86街公寓U2

元

↑7.48%

北泰花园

元

↑1.14%

枫蓝国际

元

↓1.22%

江东花园

元

↑0.83%

云南映象B区

元

↑0.73%

江东花城

元

↑0.63%

佳园小区

元

↑0.27%

金领时代

元

↑1.15%

颐欣里

元

↑0.36%

锦悦四季

元

↓0.43%

官城四季花语

元

↓12.11%

金禧园

元

↑0.55%

拓东郡

元

↓2.42%

天宇澜山

元

↑2.16%

俊发盛唐城

元

↓1.41%

凤凰城

元

↓0.21%

东方玫瑰园

元

↓0.05%

博欣盛世

元

↑0.94%

时光俊园

元

↑0.78%

世博生态城

元

↓20.14%

西畔丽景

元

↑46.70%

和谐家苑

元

↓41.73%

作为主城5区中的唯一二手房均价环比下降的城区，盘龙区目前的均价为元/㎡。

不过地段优势明显的小区，房价均以过万。如七彩俊园、翡翠湾等高档小区，二手房均价在2万元/㎡上下。

二环北路边上的楼盘也已高举涨价旗帜，金尚俊园、颐欣里、江东丽景园等小区涨势喜人。而西畔丽景则以超过45%的涨幅领衔盘龙区二手房涨跌榜。

值得注意的是，上个月大涨45.16%的和谐家园目前又跌下去了，跌幅为41.73%，这也让它的售价再次回到元大关。

官渡区

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↑0.53%

同比：↑13.32%

官渡区二手房房价涨势

官渡区部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

星泽园

元

↓0.22%

银海领域

元

↑3.77%

万科魅力之城

元

↑4.08%

耀兴枫丹白露

元

↑0.59%

水木清华

元

↑0.08%

星云园

元

↑1.97%

星体花园北区

元

↑0.67%

彼岸

元

↑1.03%

五环锋尚

元

↓0.03%

河畔俊园

元

↓1.08%

福景花园

元

↓0.90%

海运花园

元

↓3.62%

名宅东辰苑

元

↑3.67%

海伦国际(商住楼)

元

↑1.79%

望春苑

元

↑1.77%

水映长岛

元

↑0.07%

世纪城

元

↑0.31%

丹槿园

元

↑1.30%

星宇园

元

↑0.48%

长水航城

元

——

天城园林居一期

元

↑0.80%

万景园

元

↑2.83%

南城坊

元

↑1.38%

玫瑰湾

元

↑4.68%

上海沙龙三期

元

↑1.96%

万科公园里

元

↑2.57%

半岛华府

元

↑2.43%

锦苑花园

元

↑1.75%

滇池俊府

元

↓1.66%

兆丰六千城

元

↑8.86%

银海尚御

20元

↑0.02%

绿洲花园

元

↑4.64%

顺新时代

元

↓0.24%

海伦国际

元

↑0.08%

时代风华1期

元

↑3.39%

盛世领南

元

↑2.64%

双城际商务中心

元

↑0.35%

东泰花园

元

↑0.03%

俊发湾流海

元

↑4.09%

中铁百年印象

元

↑1.31%

沁春苑

元

↑2.74%

12棵橡树庄园

元

↑0.77%

格林威治

元

↓2.64%

昆明中航城

元

↓3.67%

美树星城

元

↑2.90%

东骧神骏万泰小区美域苑

元

↓1.74%

路馨

元

↓0.15%

世豪香颂时光

元

↑0.72%

云路中心青瓷大宅

元

↑1.19%

滇池领秀

元

↑0.13%

世纪生活浅水湾

元

↓2.58%

水木山居

元

↑1.49%

汇和紫光园

元

↑0.46%

春城明珠

元

↓0.24%

国际银座

元

↑0.71%

福泽苑

元

↑30.33%

小龙江院

元

↓26.66%

官渡区二手房均价整体呈涨势，新亚洲城片区和世纪城片区的房价基本过万。

半岛华府、俊发湾流海、万科公园里等大牌房企开发的小区，成交量远高于该区域其他小区。

官南大道附近的小区也突然火起来，其中福泽苑涨了30%，环比上月，相当于每平方米得多花元才买得到。

位于和平村片区的小龙江院成为盘龙区跌幅最大的小区，目前售价仅为元/㎡，较上月下跌26.66%。

呈贡区

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↑0.74%

同比：↑42.20%

呈贡区二手房房价涨势

呈贡区部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

雨花毓秀小区

元

↓0.28%

滇池星城

元

↑0.84%

七彩云南第壹城

元

——

风华俊园

元

↑1.50%

实力锦城

元

↓1.26%

幸福公寓

元

↑9.62%

实力心城

元

↑1.25%

惠兰园

元

↑1.43%

众和东苑

元

↑4.33%

高新水岸晴沙

元

↑0.04%

书香大地

元

↑0.21%

米兰园

元

↑4.70%

颐明园(别墅)

元

↓1.74%

龙斗壹号海岸城

元

↑0.86%

中豪优活城

元

↑4.91%

天水嘉园

元

↑0.65%

政法小区

元

↓3.31%

天润康园北区

元

↑2.00%

金盾俊园

元

↓0.10%

大方居

元

——

果林溪谷

元

↑0.38%

世林国际别墅

元

↑2.84%

恒鹏花园

元

↑0.02%

东盟森林南区

元

↑1.76%

西亚山庄

元

↑16.69%

果林湖畔

元

↓0.17%

蓝苑静园

元

↑0.93%

广电苑义园

元

↓0.48%

东信中心城

元

↓0.12%

广电苑信园

元

↑0.68%

春城财富中心

元

↓0.73%

众和佳苑

元

↑2.87%

众和东苑(别墅)

元

↑0.46%

龙城小区

元

↓3.38%

光明小区

5元

↑2.77%

百大白龙潭晴岚院(别墅)

元

↓29.46%

白龙潭俊园沁园(别墅)

元

↑0.28%

涌鑫昆明之窗

元

↑8.67%

百大白龙潭善书院(别墅)

元

↓12.01%

思兰雅苑B区(别墅)

元

↓4.65%

果林溪谷花园小区

元

↓9.16%

培星东岸

元

↓7.88%

果林金谷

元

↑8.37%

百大白龙潭紫岫院(别墅)

元

↓8.76%

前卫营村

元

↑2.58%

岭东紫郡

元

↓2.30%

奥宸滇池星城星逸湾

元

↓16.40%

新都国际

元

↓0.06%

思兰雅苑B区

元

↑13.11%

蓝光天娇城

元

↑1.54%

俊发时代俊园

元

↑0.19%

东旭御山湖

元

↑1.18%

花香满径

元

↑4.21%

众和康园

元

↓3.19%

颐明园

78元

↑7.17%

东盟森林北区

元

↑52.13%

建工新城(东区)

元

↑2.20%

限售令的颁布，让呈贡的房价呈两极化，位于地铁旁边的七彩云南第壹城片区、市行政中心片区等的房价已超过万元。

值得的是东盟森林北区，上月的售价仅为元/㎡，目前涨幅超过50%，目前售价为元/㎡。

跌幅最大的是百大白龙潭晴岚院(别墅)，目前均价为元/㎡，较上月跌了29.46%%。

安宁

12月二手房均价：元/m2

11月二手房均价：元/m2

环比：↑3.20%

同比：↑20.35%

安宁二手房房价涨势

安宁部分楼盘（二手房）价格（平方米）

小区名称

12月均价

环比涨跌幅度

恒大金碧天下

元

↑1.79%

万辉星城

元

↑3.47%

太平云岭盛世佳园

元

↑1.00%

昆华苑浅山逸城

元

↑0.92%

保利宁湖峰境

元

↑0.66%

温泉山谷(别墅)

元

↓1.04%

温泉山谷

元

↑0.83%

林海云霄

元

↑11.16%

龙旺瑞城

元

——

云报记者村

元

↑1.84%

时代贸港

元

↓1.09%

文苑雅居

元

↑2.64%

凯旋溪谷

元

↑0.65%

保利宁湖峰境(别墅)

元

↓6.71%

凯旋溪谷(别墅)

元

↑0.13%

丽景嘉园

元

——

滇池高尔夫玉龙湾(别墅)

1元

↓0.81%

天华苑

元

↓3.92%

滇池高尔夫玉龙湾

元

↓5.22%

百草堂中医小镇

元

↑0.67%

金色理想

元

↓0.12%

金色国际

元

↑4.01%

江东天然居

元

↑16.99%

兴屯一期

元

↓0.36%

宝兴花园

元

↑0.45%

仁鼎金湖盛景

元

↑4.93%

东湖第一城

元

↑6.05%

宁湖春天小区

元

↓0.40%

华西小区

元

↓3.90%

云锡奥城(别墅)

元

↑0.33%

太平云岭盛世佳园(别墅)

元

↑0.24%

华西馨苑

元

↑2.48%

西山别墅

1元

——

龙山湖畔(别墅)

元

↓0.68%

兴屯二期

元

↑8.64%

盈科苹果城

元

↑5.02%

金色佳园

元

↓1.23%

龙湾1号

元

↑7.49%

百草堂

中医小镇

(别墅)

元

↓0.66%

金色湖畔锦苑

元

↑1.67%

盛世锦院

元

↑8.38%

宁湖9号万国城

元

↑5.63%

宁湖左岸

元

↑8.72%

盛世佳园别墅

元

↑0.96%

福兴苑

元

↑1.49%

保利宁湖壹号

元

↑2.07%

仁鼎

金湖盛景

(别墅)

元

↑21.68%

云锡奥城

元

↑0.02%

宁湖小区

元

↓1.25%

恒大金碧天下2期(别墅)

元

↑7.32%

金色湖畔福苑

元

↑1.69%

龙山湖畔

元

↓0.02%

昆钢生活小区

元

↓16.99%

连然花园

元

↑3.18%

上城名筑

元

↓1.36%

连然苑

元

↑25.86%

中央华冠

元

↓18.79%

安宁本月二手房均价的涨幅是此次涨跌榜最高的，达到3.20%，按照均价计算，意味着，相比上月，你想买房平均每平方米需要多花多元。

涨幅最大的是连然苑，较上月涨了25.86%，目前均价为元/㎡。

该区域最贵的是滇池高尔夫玉龙湾(别墅)，均价为1元/㎡，较上月跌了0.81%。

跌得最厉害的是中央华冠，较上月跌了18.79%，均价为元/㎡。

我们可以看到，昆明二手房市场近两个月的涨跌幅已趋于平稳，猛涨猛跌的情况不算太多。但不得不承受的是，均价上万的二手房已越来越多！特别是学区房或周边环境、交通好些的小区，价格更是一路高歌。

（来源：春城晚报）

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