我在昆明地产12年中，

跑遍了昆明大大小小楼盘，

人称“昆明楼盘活地图”，

只要你有关房子的任何问题，

我都能为你做真诚的解答，

我在《昆明楼市》等你--文锋

昨天，国家统计局发布了年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，据数据显示，无论是昆明新建商品住宅房价还是二手房住宅价格指数，环比上涨均位居全国第一。

根据《年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计数据显示：

1、在70个大中城市新建商品住宅价格中，12月份共有57座城市环比上涨，11月份为50座上涨；

2、一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间，二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；

3、昆明新建商品住宅房价环比涨幅位居全国70个大中城市第一位，达到2.6%，第二名和第三名为是海口和泸州，分别是2.2%和2.0%。

4、在二手房方面，昆明12月份住宅价格指数环比上涨1.3%再次领跑全国70个大中城市。

根据国家统计局数据，昆明房价在年5月份持平，从年6月份同比0.1%的涨幅到年12月份的10.2%，已经连续上涨了19个月。

连涨19个月的昆明房价，怎么谈都觉得很敏感

再来看看几大数据机构给到的年昆明房价水平：

从多家的数据报告中，昆明的房价水平很接近，基本保持在1万出头，同比去年基本控制在30%以内的增涨幅度，据说这个价格是各类商品房及政策性住房的平均价格。

其实，如果根据克而瑞的数据，昆明11月份的房价已经达到元/平，按照国家统计局12月份环比2.6%上涨，那么，昆明新房住宅房价在1.2万/平左右的水平是相对科学的。

环视昆明主城四区，确实很难找得到低于1万元/平以下的新商品住房了。在昆明中原的《昆明楼市年报》中，昆明共有57个楼盘在年共开盘84次，开盘价格基本都超过1万元/平，其中中心区价格最高，达到元/平，其次是南市区达到元/平，而呈贡最低也都突破元/平。

而对于年昆明房价走势，我们在1月13日《疯狂房价与理性置业》的沙龙现场也做了探讨，地产小陈的文章里也表述得很清楚了。

以南市区目前在售项目（部分楼盘后续还有房源）平米以下户型为例，随便计算下来至少都要万元/套，也就是说，万是昆明最低的置业门槛价了。

既要有情怀，更还得现实

为此，这也算是提醒准备买房的朋友们，在昆明买新房住宅要有万（首付最低计算也要20万元）的预算，想要低于这数的，要么就是安宁太平新区要么就是选择二手房。

还有关于时间节点的问题，有好多个朋友提问是春节前买还是节后买划算。

准备好钱最重要，看中就下手

针对这个问题，我是这么理解的：

1、开发商的报表都是以元旦为节点的，年的完成的业绩早告一段落了，很多业绩完成得不错的营销团队都出国旅行了，而大部分也都开始筹备年会等事宜，加上相对有限的房源货包及新一年的任务、指标及推广预算都还在做调整的情况下，推盘节奏明显放慢；

2、目前昆明房产市场一直还在延续年的余温，但整个市场可售房源并不多，据相关数据，昆明商品住房库存去化周期5个月，扣除老大难项目及烂尾停工项目，真正可售房源非常有限，如昆明南市区大部分的楼盘几乎都进入蓄客状态，都无房可售还如何挑时间呢。

3、按照以往的惯例，春节前后是返乡置业节点（很多开发商会提前放假，但春节期间一般都会人轮值上班），开发商针对返乡置业的优惠政策还没完全释放，但从时间节点上看，2月份会成为今年开发商的第一个至关重要的销售节点，不排除有一些惊喜出现，毕竟年对于他们而言就是王者荣耀；

4、按照这个趋势，昆明房价下跌的可能性不大。无论是自住还是投资，目前依然是最佳的出手机会，如果你已经错过10年前不及元/平的房子了，也错过了去年年初的房价，即使触发调控红线，那么也只会让购房成本增加。

5、如果是投资商业属性物业的，算算租售比，还是建议慎重。

以上为正文

关于房价，老子天下第一，会被限购？

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