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原告 韩先生、马先生 代理律师 北京万典律师事务所冯凯、刘磊律师 被告 西宁市城中区人民政府 01 案件详情 韩先生系西宁市某砖厂职工，因砖厂多年亏损，拖欠巨额工资无法支付，导致企业倒闭，大部分职工下岗，为解决职工住房问题，砖厂以部分土地使用权折算为下岗职工的工龄补偿费，对下岗职工进行一次性安置。 年4月，韩先生与砖瓦厂签订《安置职工协议书》，后与原告马先生共同出资建设房屋。 年，西宁市人民政府为实施凤凰山路项目，将涉案房屋所在的片区纳入棚户区改造项目征收范围。 年3月19日，城中区政府作出《西宁市城中区人民政府城中区凤凰山路A、B、C片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定》，决定征收涉案房屋。（征收决定后经诉讼已被确认违法） 但政府给的补偿标准确实太低，最高才补偿元每平米，最低补偿元每平米，而周围房价至少都多一平，还没有给予被征收人选择产权调换房屋的权利，因此原告一直没有签订补偿协议。 年9月18日，在征收决定确认违法，补偿协议尚未签订的情况下，城中区政府未履行任何法定程序，就将原告的房屋强制拆除，同时大量财物被压埋在废墟之下，给原告造成重大经济损失。 02 违法点 其实城中区政府的违法点非常明显。 一千多元每平米的补偿，平米补偿款才10万元，这10万元在哪能买到多平米的房子？周边的房屋都至少五千多一平，给的补偿款连付个首付的钱都不一定够！ 我们一直都在说，征地拆迁，要保障被征收户原有生活水平不降低，长远生计有保障，原来住的舒心的大房子被拆了，之后得到的补偿款不仅不能保障长远生计，甚至连日常生活都无法维持。 除了补偿标准太低之外，城中区政府也完全没有按照法律程序进行拆迁。 《中华人民共和国行政强制法》第五十三条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。” 本案中，被告并未对原告作出房屋征收补偿决定书，被告应该依法申请人民法院强制执行，但被告没有申请法院执行，而是自行组织人员强制拆除了原告房屋，被告作出该具体行政行为主体不合法，应确认其违法。 另外，被告也没有履行催告义务。 《中华人民共和国行政强制法》第五十四条规定：“行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行；执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。” 本案中，被告在强制执行前，应当书面催告原告履行义务，但被告没有向原告送达要强制执行其房屋的催告书，被告强拆房屋的程序是违法的，所以在程序上也应确认被告强拆行为违法。 03 胜诉判决 年3月28日，青海省西宁市中级人民法院作出如下判决： 一、确认被告西宁市城中区人民政府强制拆除原告韩XX、马XX位于西宁市城中区XX号房屋行政行为违法。 二、…… 判决虽然胜诉，强拆还在继续…… 还是那座城 还是那片地 还是那些人 不忘初心 砥砺前行 更多法律纠纷请咨询北京律师冯凯， 声明： 本平台所推送内容除署名外均来自于网络，仅供学术探讨和信息共享。 冯凯律师简介： 冯凯律师，现为北京万典律师事务所副主任律师，业务监督委员会委员，曾多次担任《法律与生活》嘉宾，自执业以来专门从事行政法研究，专业为被征地农民、被拆迁人、农民工等弱势群体维护合法权益，在法律业务上尤其擅长行政复议、行政诉讼、行政许可、行政处罚、行政强制等行政纠纷，专注于办理土地征收、房屋拆迁、房地产买卖等纠纷。在办理案件的同时，对征地拆迁法律理论有着深入的研究，通过理论联系实际，在办理案件的实践中起到了巨大良好效果，最大限度的维护了当事人的合法权益。 冯凯律师在办理案件过程中能够认真细致的听取当事人的案件情况，积极采取各种合理、合法方式为当事人排忧解难，最大限度维护当事人的合法权益。 执业理念：以真诚的态度对待当事人、以专业的知识服务当事人，让当事人在每一个案件中感受到公平与正义。 冯凯律师自执业以来办理上百件征地拆迁案件，办案足迹踏遍全国大部分省、自治区、直辖市，为大量普通农民和城市居民维护了合法权益，部分经典案例如下： 山东省经典案例： 1、山东泗水孔某等四户房屋征收纠纷(本案被最高人民法院列为年征地拆迁十大典型案例) 2、山东淄博王某等二十户房屋拆迁纠纷 3、山东泗水耿某等十几户房屋拆迁纠纷 4、山东泗水胡某等三十七户房屋拆迁纠纷 5、山东邹城孟某房屋征收纠纷 6、山东泗水王某土地征收纠纷 7、山东枣庄吕某企业拆迁纠纷 8、山东枣庄颜某等五户房屋拆迁纠纷 广西壮族自治区经典案例： 1、广西桂林兴安县张某等53户村民征地补偿纠纷; 2、广西来宾“桂平至来宾高速公路”征收林地纠纷 3、广西桂林灌阳县孙某等七十多户土地征收补偿纠纷 河北省经典案例：. 1、河北秦皇岛抚宁区某村第二村民小组土地确权纠纷 2、河北唐山唐某房屋拆迁纠纷 3、河北廊坊郭某土地确权纠纷 江苏省经典案例： 1、江苏高邮市宗某等24户房屋拆迁纠纷 2、江苏扬中张某某等六人房屋拆迁纠纷; 3、江苏徐州沛县张某等七户房屋拆迁纠纷 4、江苏南京某服装有限公司房屋征收纠纷 5、江苏南京某型钢有限公司房屋征收纠纷 6、江苏宿迁程某等二十户土地征收纠纷 安徽省经典案例： 1、安徽天长周某等五户土地征收纠纷; 2、安徽阜阳郑某等十户土地征收纠纷; 3、安徽黄山黟县黄某等三户房屋征收纠纷 4、安徽黄山黟县吕某房屋拆迁纠纷 5、安徽蚌埠王某等四户房屋征收纠纷 河南省经典案例： 1、河南商丘夏邑县赵某房屋强拆纠纷 2、河南漯河吴某等六户房屋拆迁纠纷 3、河南许昌张某等三户房屋拆迁纠纷 甘肃省经典案例： 兰州西客站北广场项目房屋征收案件 黑龙江省经典案例： 黑龙江双鸭山市于某等三户房屋拆迁纠纷 吉林省经典案例： 吉林德惠王某等三户土地征收纠纷 内蒙古经典案例： 内蒙古赤峰市元宝山区马某等四户房屋拆迁纠纷 陕西省经典案例： 陕西延安郭某等四户房屋征收纠纷 北京经典案例： 北京菜户营张某等房屋拆迁纠纷 咨询电话 电子邮箱： . |
