|
这次开篇，直白点，就像今天标题说的，和各位聊聊我们生活和居住方式的变迁。十年前，我们固守龟背壳的无锡市中心，来保证自己熟悉生活方式的舒适，而现在回过头来看，那些留守的，除非有着学区等城市资源加持，其他基本都沦为边缘化老破小了。而伴随这样的进程，太湖新城，锡东新城等一批CBD概念住区开始兴起，并且成为无锡人追求最炽烈的生活居所。而其实这方面也不能完全让各位认知来背锅，因为从本质上来说，无锡是个楼市周期还不足够完整的城市。所谓教育后的市场，就是吃过亏后才形成了共同认知。生活在CBD中，成为了当前无锡人追求居住的一种正确，某种意义上也成了大众认可的“第一居所”，即最大程度追求生活的便利性。而与之匹配的，开始出现“第二居所”这样的概念，比如生活在拥堵喧闹的市区，那我就在极其偏远的生态区买一些类似度假产品的生活解决方案，看起来好像是很完美，但真正践行起来会发现，生活精力永远比预算的要小得多，什么都要想的结局往往就是什么都得不到。所以马上进入01，进入第二个十年代际之时，一些无锡生活变化的小趋势已经开始显露了，比如1.5居目前，这还是小众的业内提法，但却极有可能是未来无锡的一种主流生活方式，而为了能更好和大家讲透这种趋势，这次我们先不从无锡聊起，视野从一个经历过完整周期的市场——上海聊起。为了更具象化一点，我们先从浦东讲起。PART1｜壹都知道上海的命运转折起于浦东大开发，而浦东开发的起点在于陆家嘴，时至今日，陆家嘴已经成长为代表上海乃至代表中国的一个标签地段。但很多人并不知道，陆家嘴作为中央商务区CBD，其实并没有承载多少居住功能，而是作为最大产业高地来汇聚钱流和人流，那么这就带来了城市发展最现实的一个需求：外溢联洋，碧云，唐镇等作为上海国际住区就在这样背景下诞生，依靠出色的生态环境成为陆家嘴的生活区，并在极短时间内起势。但很少有人知道，这些环陆家嘴国际住区大概是上海房价逆袭最猛烈的地方。从某种程度上说，联洋，碧云，唐镇这些国际住区的崛起史，就是一张中国城市内部价值变迁的图签。都知道浦东刚开发的时候很荒芜，在浦西人民看来处于鄙视链的下游，那么这些区域就是下游中的下游。那时，基本没有人能想象，这里会有多久的将来，但是命运改变，则是从产业开始的。从集成电路半导体到到生物医药，到如今遍地的互联网创业者，可以说，在上海所有要发展的战略性新兴产业方向上，张江都在发力。并且，在内部已经构建好了自己的产业链循环，所以在张江你会发现这样一个的趋势，不仅能吸引市外人口，对内部人流也有虹吸效应。产业是张江崛起逻辑的第一步，但不是唯一一步。因为产业能最大程度集聚人才，但如何让人们最大程度留下来，则是看配套能多快、多好地跟上。上学也好，商业也好，都要高配，只有这样，大家才会感觉市中心似乎没有那么重要。更重要的是，大家发现原来极好的生态底色加上规划先行理念的贯彻，生活在这里，能最大程度获得一种生活安宁感。换句话说，我可以0分钟内随时到陆家嘴上班，但到了这里，我可以感受到和那个灯红酒绿完全不一样的上海，反而愿意跟着这样板块一起深耕成长。而大量高收入的人群的到来，土地也在这样的趋势下推动价值升高，并最终折射到房价上去。其实我们复盘下这种起势逻辑，首先要一个足够能级核心的中央板块来为之赋能；还有产业聚合和配套补齐也在同时发力，加上极好的生态天赋，最终形成了产业带人流，人流带配套+生活良性循环，城市的生活方式也在这种逻辑中完成意料中的轮动。某种程度上说，这其实就是一整套1.5居模板的演练。那么，无锡有没有可能诞生这样1.5居板块的可能呢？PART｜贰毫无疑问，从任何一个角度看，太湖新城都是当下无锡的“陆家嘴”。无锡最高规划的落位，金融街各色金融机构鳞次栉比，各种高级商业业态逐渐冒头，以及无锡楼市的天花板房价，无不显示出太湖新城的C位能量。所以在这样的主核周边，理论上有着无锡楼市最有潜力的地段。可能你会往东，往北去找到太湖新城可能为之匹配的腹地，但我要说可能很多人都会忽略的一个地方：马山马山的底色是环境4公里风景优美的湖岸线，57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，这是度假式生活的天然土壤。因此马山也被称为无锡的“后花园”。而遵循这样的认知，无锡地产圈一开始也是赋予马山赋予富人休闲区的标签，所以我们看到之前马山的产品几乎是清一色的低密别墅型产品。这样产品逻辑肯定是没有错的，而且也定义了板块作为一个生态型改善住区的底子。也是最能承担1.5居生活方式的基础但现在，我们是时候要改变对马山的认知了就在今年9月4日，无锡发布《无锡太湖湾科技创新带发展规划(00-05年)》，深入对接长三角一体化发展国家战略。太湖湾科创带是“举全市之力”的“头号工程”，而在太湖湾科创带的“一核、十园、多点”空间布局中，马山将是其中受益最大的区域之一。马山将打造一座集生命健康创新硅谷、国际旅游、绿色生态家园的智慧产城，这意味着生命健康产业将是马山未来重点发展的核心产业。现在看起来，马山捡到了一个天上掉下来的大馅饼，但很少有人知道，马山为此已经准备了十年。经过10年发展的马山国家生命科学园，汇集了百余家生物医药企业，汇聚各类生物医药企业近家。其中，不乏全球强的辉瑞制药、亚洲最大的肠道营养液制造商企业华瑞制药、无锡“A+H”上市公司药明康德这样的明星企业。据统计，今年以来，马山度假区已签约项目总投资达70亿元，在谈计划签约项目总投资达亿元。单就9月9日一天，马山度假区就集中签约5个项目，总投资高达亿元。不要老是想别人能给你什么，而是要多想想自己能凭什么，马山作为无锡最容易被忽略的产业高地，被低估太久了。PART3｜叁我们完全能想象，今后在马山能见到的，将不仅是来灵山礼佛的旅客，或者偶尔现身的富豪。马山将要出现的，是一群真正扎根马山，并与之荣辱与共的新一代产业人。所以，我们能见到，各种配套正在以最快速度飞奔而至。00年7月，板块内的公立学校峰影小学携手无锡知名教育品牌育红，升级为峰影小学·育红卓越教育联盟校，而上海山峰教育集团拟投资8亿元人民币，为马山板块引进‘山峰国际双语学校’或集团战略合作品牌。教育的短板被补上，商业自然也不会缺席。6月，占地约亩的小南湾乡创综合体项目完成签约，总投资约10亿元，成为江苏省首个点状供地的乡创共生体项目。8月初，中粮集团大悦城控股公司考察马山时，透露出打造城市商业综合体的合作意向。而与海吉亚合作的综合性医疗机构，医院为标准、肿瘤专科特色，直接提升了马山整体医疗水平和能级。未来我们不仅可以目睹马山城市建面肉眼可见的变化，但重要的是释放了一种预期，马山，是有能力为产业人才们提供最有品质的生活圈的。PART4｜肆等等，说了这么多，大家是不是忘了一个事实——马山似乎离太湖新城有点距离？滞碍马山多年的根本逻辑，其实是距离，也是曾经马山无可回避的短板。但我们今天只能说，马山气运来的时候，山和水都没法阻挡的。这一轮气运，叫太湖隧道。国庆期间，太湖隧道马山段第九仓围堰封仓，标志着国内在建最长湖底水下隧道围堰施工全部完成。历时年7个月，马山侧与南泉段在湖中无缝对接，成功实现第一次“牵手”，预计明年年底全线即可建成通车。直观点说，太湖隧道将从本质上改变马山的地缘属性，从马山到太湖新城35公里的距离将缩短到10公里左右。各位不要小看5公里的距离，开车0分钟到达市中心和一个小时是有本质区别的。反过来这也意味着，马山能最大程度的承接太湖新城外溢红利，并且紧密形成一种可持续的良性板块互补。而打破太湖自然屏障，给马山造成的连锁效应还不止于此！由于东西通道的打开，马山距离无锡高铁站公里、苏南国际机场30公里，加上宜马快速路、S等交通配建，直接成为环太湖重要的流量交汇点。说实话，有时候板块就是有命数这玩意，而马山的命就是不错的那个。而对城市有最敏锐的洞察者，其实往往是开发商，比如绿地香港这次，绿地香港就很大胆在这样一个即将发力的区域，率先布局自己最新一代低密产品：安兰诺雅PART5｜伍首先位置上，这里就是妥妥的马山C位。既然说到这，就再和各位详细聊下产品本身。首先，很有意思的一点，在整体的设计风格上，它没有选择无锡市面上千篇一律的新中式风格，而是走国际科技感路线。直观点说，从门脸上看上去好像一艘游艇，而事实上，绿地香港这次也是按“游艇”设计这么做的。安兰诺雅效果图看项目的线条上的美学设计，外立面以对称式折线装饰，大面积运用玻璃，使建筑充满空灵的通透感。安兰诺雅效果图而大量游艇元素，让整个小区变得如同纵横山水绿荫的“超级游艇”。然后，打造约30万城市生态别院，规划建设1栋小高层、40栋叠墅，整体容积率是多少呢？仅为1.5。排布也很明显经过深思熟虑，围绕这样这样一个游艇造型先行设计，在社区内部，一轴·三带·多维度多功能景观体验，活力景观轴、舒适归家带、社交功能园、自然邻里苑如珍珠点缀其中。安兰诺雅效果图什么叫生活感？就是所有设计逻辑都要包裹到到未来用户入住后的日常琐碎。所以，我们在这里还能见到社区图书馆、私属星级餐厅，以及红酒雪茄吧、素心瑜伽这样五星酒店级的会所。可以这么说，绿地香港把产品体系内最能贴近用户的模块都放到这个项目上，某种角度上，绿地这次真正足够诚意了。交付给用户的，是无锡第一个1.5居概念并落位的产品，从这个维度上来说，这将是一场未来持续十年生活方式的引进。 并且，它将被时间所证明。 项目
|
