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福州白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/150915/4696949.html 正文约字，阅读需要约15分钟。 前几天，鉴房团介绍了安宁CBD的发展前景之后，便有不少读者私信我们，希望我们推荐几个安宁区的楼盘。在经过初步筛选之后，我们看中了位于安宁区科教城西侧的德源府。本着凡事尽早的理念和认真负责的态度，鉴房团立刻找时间前去一探究竟。德源府这个项目究竟如何，我们将会在深入调查之后为您详细报告。（德源府效果图） 德源府位于学府路和建宁东路交汇处，周边有多条主干道通过，交通便利。项目的地块大致呈一个“7”型，总体面积较小，六栋建筑分布相对均匀。西侧两栋为5#/25F（-4F）住宅、3#/31F（-4F）住宅，3#楼东侧有下沉庭院；东侧有4栋建筑，分别为4#/32F（-4F）住宅、6#/2F（-3F）配套、2#/29F（-4F）住宅、1#/3F（-3F）商业、14F（-3F）办公。2#楼南侧设有30米长的跑道。（德源府周边道路）（德源府规划图）项目内所有住宅均为南北朝向板楼，楼间距较大，还使用了“南低北高”的设计，预期采光效果应该不错。但需要注意的是，3#楼南侧临近金水湾2号院的31层住宅楼，从卫星地图的投影来判断，3#楼较低楼层或许会被其遮挡。在第一印象上，德源府的地块给兵哥的印象并不算太好。其形状不规则，而且总体面积偏小，无法规划大面积庭院。但因为交通便利且周边配套成熟，兵哥还是给它一个满意的评价。由于德源府目前只开挖了基坑，所以我们只能从官方资料中获取配套设施的相关信息：德源府项目配套健康中心、高端游泳馆、社区食堂等，社区功能的综合性、多元交互式设计，满足全龄化需求。车位配比1:1.3，宽裕停车位让爱车归家有席。物业配置近距管家入户大堂，提供物业管理、缴费、收发快递、餐饮配送等集中式服务。1#楼自带商业，包含办公楼和多功能商业区。（德源府效果图） 单从内部配套上来看，德源府项目似乎并没有太多出彩的地方，由于土地的限制，这些配套设施的规模想必都不会太大。高配比的车位算一个，这在停车困难的兰州的确很有吸引力。由于没有得到什么惊喜，兵哥的好奇心大幅降低，准备再简单了解一下后就打道回府。但是现场的置业顾问挽留了兵哥，并建议兵哥去周边转一转再作出判断。也正因为接受了这个建议，兵哥才真正发现了德源府项目的价值所在。（德源府效果图）官方宣传之中称德源府为“学府大境人文尚宅”，而项目本身的名字“德源府”也体现出了中国传统文化中育德育人的理念。既然开发商敢于为德源府增添如此耀眼的光环，那么本项目就必定要有与之相匹配的硬实力，才算得上名副其实。怀揣着疑问，兵哥花时间走访了德源府的周边区域。一圈下来之后，兵哥终于明白德源府开发商的信心源自何处。德源府地处学府路和建宁东路两条干道交汇处，周边有多个公交站点，无论是驾车还是乘坐公交都十分方便。其门前的建宁路为安宁区的主干道之一，是兰州市内少有的双向六车道宽敞干道，也是未来安宁区CBD的中轴线，步行十五分钟即可抵达繁华商业区。项目距离地铁1号线兰州海关站的直线距离仅有1公里，实际路程也只有1.3公里左右，完全属于“地铁房”的范畴。将来不管是通勤还是到其他区游玩，想要乘坐地铁都是一件轻而易举的事情。（交通示意图） 项目3公里以内有医院安宁分院，医院，医院，以及多个社区医疗服务站，医疗资源配套齐全。得了小病可以就近在社区诊所解决，就算不幸得了大病也不愁没处可看。对于家里有老人和小孩的家庭来说，住在这里意味着家人的健康拥有了保障。（医疗示意图） （医院） 迎门滩的发展较早，早已拥有了多个成熟商圈。德源府邻近费家营商圈，距离安宁区最有名的金牛街商圈也只有不到一公里的距离，而且二者都位于同一主干道上，稍远一些的地方还有万辉生活广场和培黎广场。结合便利的交通，完全可以满足业主日常的购物休闲需求。对于兵哥这样喜欢逛街的人来说，一处邻近商圈的楼盘绝对具有强大的吸引力。而德源府不仅邻近安宁区的几大商圈，甚至都可以说是与商圈比邻。假如你和兵哥一样注重商业配套设施，那德源府绝对是目前可选楼盘中最合适的一个。（金牛街商圈） 作为兰州市“三滩”规划的重点区域，中央商务区（CBD）这一重量级项目将在安宁区落成，其意义之大，兵哥已经在CBD专题文内详细介绍，此处就不再赘述。有点房地产知识的朋友应该都知道，“CBD”、“商业核心区”这些名词意味着什么。但凡与这些概念有所关联的房产，其升值潜力都高得惊人。德源府项目地处安宁区迎门滩上，并且与CBD的中轴线建宁路接壤，距离CBD核心区域仅1公里，处于真正意义上的“核心价值区”内。无论是投资还是自住，CBD为这里带来的商业红利都是巨大的，升值空间难以估量。（CBD效果图）仔细观察地图我们就能发现，本项目的位置恰好位于CBD和金牛街的中间，三者处于同一交通线上。而且德源府与两个商业区的距离都恰到好处，步行即可轻松前往，同时又不会被闹市区的喧嚣所困扰，真正意义上做到了“入则宁静，出则繁华”。如此绝妙的地段，纵观整个兰州恐怕都难以找出第二处，一旦错过，恐怕再无机会拥有。（商圈示意图） 兵哥可以大胆预测，在未来的几年之后，安宁区迎门滩中央商务区，将成为兰州最为繁荣的经济和教育中心。而位于其核心区域内的德源府，土地价值等级也会上升到一个惊人的高度。上述走访结果已经让兵哥对此项目的前景充满了期待，但说到教育配套资源方面，兵哥就只能用五体投地来形容自己的感受了。德源府1.5公里范围内拥有幼儿园17所、小学8所、初高级中学6所，以及西北师范大学、兰州交通大学、甘肃政法学院等百年学府，教育资源用“丰富”一词已经不足以形容。兵哥思来想去，认为用“奢华”才比较合适。文字并不能直观地表现出这种奢华，所以兵哥做了如下示意图：（教育示意图） （德源府周边众多高校） 如今拥有“学区房”属性的房产早就被炒得滚烫无比，多少家长为了让孩子赢在起跑线上而绞尽脑汁，而坐拥海量教育资源的德源府，同样赢在了房产投资的起跑线上。其位置得天独厚，各种教育资源近乎均衡地分布在项目周边，即使是距离最远的学校距此也不过3公里左右。这些学校的教育层次涵盖各个年龄阶段，完全满足孩子从幼儿成长到青年的教育需求。身处教育氛围如此浓厚的区域之中，周边又被众多教育资源包围，德源府完全可以称得上是书香门第。假如兵哥有了孩子，那么兵哥想方设法也会在这里买一套房子，因为这里拥有的教育资源真的太多太多了。德源府周边还有多个国家党政机关坐落。其中安宁区政府就在项目北侧的安宁西路，直线距离仅米。在拥有上述所有优良资源的同时，德源府还处于安宁区的行政核心区域之内，这无疑使其的区位价值再上一层楼。有了这些国家机构坐镇，德源府周边的环境必定秩序井然。没有什么比安稳的居住环境更加重要，选择住在这里，就等于选择了安宁，可谓真真正正住在了“安宁区”里。（行政示意图） 德源府周边的配套资源就是如此丰富，兵哥由衷地羡慕那些未来的业主们。但羡慕归羡慕，兵哥还是得继续完成任务，接下来就给大家点评一下德源府的户型配置。德源府目前提供了6种户型，面积涵盖-㎡，全部为大户型精装房，全部南北通透，但是目前还未公布装修标准和样板间。所有户型均比较方正，空间利用率较高，不过在细节方面存在着一些小瑕疵。但假如不是吹毛求疵的完美主义者，这些瑕疵并不会太影响业主的居住体验。01A户型㎡，2室2厅1卫，位于2#、4#楼中间。卫生间约6平米，厨房约7平米；1号卧室为次卧，约10平米，2号卧室为主卧，约12平米。 优点：客厅开间3.9米，比较宽敞，西侧有一通风小窗；厨房方正，操作空间尚可；主卧带飘窗；卫生间与两个卧室相邻，夜间使用方便。 缺点：餐厅紧挨入户门，且结构不易安放屏障，遇到客人来访时会不太方便；窗户和客厅的小窗相邻，同时开启时可能会有油烟飘入屋内；卫生间比较小，没有窗户通风效果差，也没有干湿分区。马桶正对门口，马桶和洗手池的安装位置冲突，与卧室太近可能有异味问题；卫生间门前是纯粹的过渡空间，因为四面通行所以无法利用;次卧窗户贴墙可能会对装修设计造成阻碍；两间卧室由于距离相近，门相对而开，两间卧室的私密性均不够理想。 但对于家庭成员不多的改善型购房者来说，此户型完全可以满足需求。 02B1户型㎡，3室2厅1卫，位于2#、4#楼中间。厨房约9平米，共用卫生间约4.5平米，主卧卫生间约5.5平米；1号房为书房，约8.5平米，2号卧室为次卧，约10平米，3号卧室为主卧，约16平米。 优点：客厅开间3.95米，比较宽敞；餐厅空间充裕，可以摆较大的餐桌；厨房有少见的双窗户设计，以及摆放家电的专有位置，操作空间充足；两间卧室都带飘窗，相距较远，且都临近卫生间，隐私性和便利性都很好。 缺点：餐厅也有直面入户门的问题；卫生间没有干湿分区，没有窗户，没有多余可用空间，使用体验会比较差。主卧卫生间通风不畅，可能会有异味潮气问题；2号房门前有不可利用的过渡空间。对于家中有老人或者青少年的购房者来说，此户型相对比较合适。 03B2户型㎡，3室2厅2卫，位于2#、4#楼边户。厨房约9平米，共用卫生间约4.8平米，主卧卫生间约6平米；1号房为书房，约9平米，2号卧室为主卧，约13.5平米，3号卧室为次卧，约10平米；优点：客厅开间4米，比较宽敞；餐厅拥有专属区域，动静分区好；入户门处有玄关，无论在日常使用还是保护隐私方面都非常实用；厨房拥有独立的储物间，且储物间和厨房均有窗户，操作空间充足通风好；卫生间都带窗户，通风良好；两间卧室都带飘窗，邻近卫生间使用方便；主卧西侧有小窗，加强了采光和通风。缺点：共用卫生间的窗户开在储物间内，可能会和厨房“窜味”；书房被两个卧室和两个卫生间夹在中间，可能会有噪音问题；主卧的小窗可能影响衣帽间的安置；主卧卫生间没有干湿分区，但可以自行设置简易分隔；两间卧室紧挨在一起，且还与书房相邻，隐私性不够理想。1、2、3号房之间有一狭长的过渡空间，因为四面通行所以无法利用。此户型适合注重家庭氛围的购房者，紧凑的户型是缺点，但同样也可以拉近家人之间的距离。04B3户型㎡，3室2厅2卫，位于3#、5#楼中间。厨房约8平米，共用卫生间约5平米，主卧卫生间约5平米；1号房为书房，约10平米，2号卧室为次卧，约10平米，3号卧室为主卧，约17平米。 优点：客厅开间4米，比较宽敞，西侧有一通风小窗；餐厅空间充裕，可以摆较大的餐桌；厨房方正，操作空间充足；共用卫生间干湿分区明确，主卧卫生间带窗户空间充足，可以自行分区；两间卧室都带飘窗，主卧空间充裕。 缺点：餐厅依然有直面入户门的问题；厨房小窗与客厅小窗的干扰问题；书房被夹在卫生间和卧室之间的噪音问题，书房窗户贴墙问题；卧室紧挨导致隐私性差，四面通行的狭长的过渡空间无法利用导致面积浪费。 此户型适合注重家庭氛围，且比较好客的购房者。直通的入户门是缺点，但也能给客人亲切的感觉。05C户型㎡，3室2厅2卫，位于3#楼边户。布局与B2户型基本一致，可以看做是B2户型的放大版。厨房约9平米，共用卫生间约5平米，主卧卫生间约6平米；1号书房约10平米，2号卧室为主卧，约15平米，3号卧室为次卧，面积约13.6平米。优点：客厅开间4.27米，相当宽敞；餐厅拥有专属区域，动静分区好；入户门处有玄关；厨房拥有独立的储物间，且储物间和厨房均有窗户，操作空间充足；卫生间都带窗户，通风良好，共用卫生间干湿分区明确；两间卧室都带飘窗，次卧分隔有独立的衣帽间；1、2、3号房之间的过渡空间有一个角落可以利用，空间浪费相对较少。缺点：主卧西侧迷之小窗的问题；次卧划分出去衣帽间而减少了可用面积；卧室间距太小，缺乏隐私性。此户型空间充足，适合家庭成分比较复杂的购房者，比如二胎家庭。书房可以用作卧室供男孩使用，而次卧则可以满足女孩穿衣打扮的需求，属于实用性很强的户型。06D户型㎡，3室2厅2卫，位于5#边户。布局与C户型完全一致，就是C户型的放大版。厨房约12平米，两个卫生间面积较C户型略有增加；1号书房约10平米，2号卧室为主卧，面积约16平米，3号卧室为次卧，面积约13.7平米； 优点：客厅开间4.55米，十分宽敞。其他方面与C户型一致。 缺点：与C户型一致，卧室之间缺乏隐私性。 此户型进一步加大了可用空间，对于预算充足的购房者而言可以提升居住体验。 德源府项目虽然地段优越，但也并非全无缺点，比如地块较小导致园林面积不足，位置临街会影响居住的静谧性，全部大户型导致总价较高，而且户型上或多或少也有一些瑕疵。可从总体上来看，这里依然是一处不可多得，甚至可以说是绝无仅有的风水宝地，其位置的独特性无法在兰州市内进行复制。安宁区CBD只会有一个，周边的学校也不是说建就能建起来的，地铁和商业区更不可能随随便便搬到别的地方去。商业、交通、教育，这三个关键资源，随便占据一项就足以让一处楼盘房价大增，而德源府却全都占有了，并且每一样都特别丰富。如果不是囊中羞涩，兵哥真想立刻就在这里定一套房，因为这里的位置真的很优越。（德源府项目沙盘）李嘉诚早就说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”只要地段好，这些无伤大雅的问题就都不是问题，地段所带来的价值红利完全可以压倒缺点带来的影响。拥有绝佳地段的德源府，无疑是安宁区房产项目中的“超一线”梯队，无论投资还是自住，这里都不会令购房者失望。兵哥在此建议：如果你是重视区位价值且不拘小节的购房者，完全可以考虑入手德源府的房子，并且一定要趁早。项目名称：德源府 物业类别：普通住宅 装修状况：精装 楼盘
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