“上承庙堂之期，下接人民美好生活之望，文旅产业正在成为中国经济发展从量向质转变的一个缩影，撬动万亿级的资本市场。”——这是人们对年中国文旅产业的期望值。

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众多的文旅产业，正在培养和诱导更多的文旅消费方式，以及更加广阔的文旅地产市场。

但文旅地产的特殊性在于，主要借助在自然文化资源较好的区域，自然会导致明显的区域发展不均衡性。

动辄巨大的置业费用，以及严格的调控措施，也让文旅地产变成了“不可多得”的“刚需”，但在处处崛起的文旅地产面前，如何才能准确预判并精准拿下属于自己的那一套康养之所呢？

冬天喜暖，夏日喜凉，然后寻找更好的配套和医养条件。接下来，我们就根据当下国内文旅板块的发展及康养所需的硬核条件进行PK，来筛选适合自身需求的度假物业吧。

贴身肉搏群雄逐鹿

主流文旅城市渐成型

在我国，地域跨度巨大，自然条件、地形结构、水资源和空气资源的条件和质量等，不尽相同；而文旅地产需要集中在自然资源较好的区域，导致区域发展不均衡性明显，彼此间竞争颇为激烈。

从海南到云南，开发商均是清一色的抢占景观，涌现出海景系、雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的文旅地产项目。

利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快地形成消费吸引力。因此，文旅地产的本质还是离不开“旅游”二字。

而国内文旅地产依托的主要竞争性资源，主要围绕滨湖、山地、海景、园林等各种特色的集合。

类似的文旅产业集合，形成以下的板块性格标签：

文旅地产先行者。海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中的区域。

在经历了早期文旅地产的疯狂和衰落以后，如今的海南文旅地产发展趋于稳定，并在限制房地产过度发展的“产业转型“路上发展。

较高的旅游康养物业品质，以及高昂的房价，毫无疑问海南将成为中国文旅地产发展的一个标志性城市。

这里有成渝大城市的集群交融，有深厚文化和清幽风格的旅游导向，兼顾川西大旅游线路的桥头作用，在快速发展的轨道交通和基础设施建设背景下，成为这些年人们消夏度假的热门之选。

后起之秀，区域气候宜人，滨湖资源优渥，闽东南区域山体、湖海、温泉等自然资源丰富。这两个区域目前以滨湖、山体、主题三大旅游地产项目为主，未来有广阔的发展前景。

长三角区域经济发达，城市化水平较高，各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速，区域内项目主要满足大城市群落的5+2休闲度假需求。

"从各个板块的发展来看，针对自身资源，文旅度假物业形成了不同的特点。但是优秀的自然人文环境，却需要先天的禀赋；承接人们对康养的针对性需求，国内具有硬核资源条件，最具竞争实力的文旅项目，自然就脱颖而出了。“行业人士提出。

个性标签”性格“取胜

三大文旅板块崛起

说到文化旅游，第一宝座，非海南岛莫属。

你能想象到的度假元素，在这里基本都能找到，提供国人对品质度假的一切所需。

海南省是我国唯一的热带海岛省份，拥有独特的地理位置和热带气候特征，沙滩、潜水、山岳、河流、水库、瀑布、火山、溶洞、温泉、原始植被等丰富多样的自然旅游资源。

“优势之下，三亚，陵水，琼海等地，在严苛的限购条件下，依然维持2-6万元/平米的房价，代表人们对这个板块的认可和热衷。”

地处南方边陲的省份昆明，一直是不可忽视的旅游和文旅康养板块，清新辽远的高原气候，清澈见底的抚仙湖等水源保护地，一直是热衷康养生活人士的重要选择。

仅今年3月份，云南就至少有3个超千亩级别的特色小镇项目进入行业视野，包括面积约亩的昆明市文旅大盘春湖国际项目、规划面积高达亩的安宁市温泉楸木园、牧羊湖片区的复合型特色旅游度假小镇项目，以及规划面积亩的泸西县城子古村特色小镇，另外，还有瑞丽市竞翔信鸽智慧特色小镇等。

?抚仙湖景区实景

政策的加持和资本的推动，巨大的行业张力吸引着越来越多的开发商加入云南特色小镇的开发。

人们往往被九寨黄龙等川西秀丽景色吸引，但作为进入这片神奇大地的始发站都江堰—青城山，则是集秀美景观和都市各种配套优势于一身。

懂地理的人知道，都江堰历来被视作成都城西“上风上水”之地，是因为城西会率先享受到来自龙门山脉、甘孜阿坝州岷江河水和山风的滋润，其空气和水源洁净程度，是成都周边其它区县所无法比拟的。

再者，作为成都唯一没有大型工业的板块，都江堰始终把旅游养生休闲作为产业核心，长远和优质的产业构架决定了在享受先天优质环境的同时，能再次获得后天产业规划的强力支持。

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“作为人类的基本天性，冬日取暖，夏日喜凉，依据自身需求及爱好，寻找适合自己的康养之地，海南，云南，都江堰—青城山，将成为中国最有代表性的三个文旅康养胜地。”行业人士认为。

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