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近日，安宁举办了棚户区改造货币化安置选房活动，10家入围房地产公司共提供了17个项目共计套商品房在现场统一展示，供户拆迁户挑选，这一举动被安宁官方称为云南省首家试水棚改货币化安置。 值得注意的是，去年10月，昆明市政府就授权市住建局作为购买主体，拟投资亿为13个棚改项目购买货币化安置房源套，货币化安置金额和规模巨大，但购买方案公布后昆明主城区一直没有实质动作，开发商如何介入此计划？棚改安置户怎样选择安置房源？都没有后续消息。 据报道，此次安宁棚改货币化安置选房活动中，安置房的入围房地产项目经过两次招标才最终确定，入围的一个硬性条件就是，售价必须低于市场价5%。同时，本次安置的棚户区改造对象有户，相对于套的供选房源来说，拆迁户可以有较大的对比和选择空间，也能够通过这样一个公平、公开的集中选房活动，挑选到价格更低的理想房源。 安宁参加选房展示的房源价格区间为每平米至元不等，而安宁市政府为此次棚户区改造货币化安置房制定的基准价是元/平米，超出这一标准的部分由拆迁户个人承担，不到元的部分，政府将会折算成现金返还给拆迁户。 可以看出，此次安宁的棚户区改造货币化安置选房活动，程序和规则明确，并且公开透明。安宁成为云南省首家正式实施棚户区改造货币化安置的城市，具有相当大的借鉴价值。 国开行为昆明提供80亿元贷款用于货币安置，涉及棚改项目共13个对于昆明主城各区来说，去年10月，昆明市政府授权市住建局作为购买主体，拟投资亿为昆明市-年棚户区改造建设项目（一期）共计13个棚改项目，购买货币化安置房源套。昆明市土投下属云南滇信投资公司将作为此次政府采购的承接主体，组织实施该项目。 （点击查看大图) 昆明市-年棚户区改造建设项目（一期）投资估算及申请贷款汇总表 本项目工期为3年，涉及棚改项目共13个，包含了大塘、谷堆村棚改项目，陈家营、沙河村棚改项目、大德寺棚改项目等，其中有9个项目位于五华区，盘龙区、呈贡、宜良各一个。 13个棚改项目当中，安置套数最多的是雨花四号地块一期棚改项目，大塘、谷堆村棚改项目、匡山片区棚改项目，安置总套数分别为套、套、套。套均改造成本最高的是潘家湾小新村棚改项目、大德寺棚改项目、翠湖北门地块棚改项目，分别为89.23万/套、89.17万/套、88.93万/套。 如果以去年昆明商品房销售套数来估算，昆明市这一笔订单，大约能占到昆明一年商品住宅成交量的两成。很明显，昆明推行棚改安置政府采购的做法，不仅能加速昆明楼市去库存，对于开发企业来说，也是一个快速去化的好机会。 对于昆明棚户区改造货币化安置购买计划的实施进度，记者致电滇信公司了解情况，对方称，目前昆明市投资百亿用于棚改货币化安置的事情暂无新的进展。 昆明市抛出的百亿棚改货币化安置规模巨大，但就目前滇信投资公司透露的信息来看，对于昆明的百亿棚改货币化安置项目，要怎样选择房源？对选择的楼盘有哪些条件？对货币化安置的基准价格定价？中间的操作模式和细节等一系列问题都还没有公开说法。而安宁市已率先进入实施阶段，并取得不错的效果和反映，昆明市或可借鉴安宁市棚改货币化安置的操作模式，早日告别口袋里卖猫。 （昆明信息港综合自云南房网魅力安宁中国政府采购网） ?? 赞赏 |
