买房观点重识安宁CBD,沉寂十余年的_安宁市人文_

正文约字，阅读需要约13分钟。说起安宁中央商务区（下称安宁CBD）的故事，相信不少小伙伴都有所耳闻，自从安宁CBD的概念被提出来以后，安宁CBD这片区域的建筑也都基本拆的差不多了。团花本以为安宁CBD的开发就会接踵而至，谁知道这些空地搁在那就是好几年。雄心勃勃的安宁CBD项目，现在却有一丝“出师未捷身先死”的滋味。今天，团花就来跟大家聊聊这个让人又爱又恨的安宁CBD。早在年兰州城市中心西移的发展理念被提出之后，安宁区的地价就开始节节攀升，当年位于安宁CBD旁边的G#土地更是以1.05亿的历史新高价成交，而安宁CBD这块地却迟迟没有动静。连隔壁老王都被兜售出去了，安宁CBD这块地当时着实让人着急啊。（图片来源于网络）直到年，兰州市土地储备投资中心才开始对外征集储备土地一级开发项目投资人，但是这个闺中待嫁的大姑娘却没有迎来她的如意郎君。（图片来源于网络）年3月的时候兰州经济合作网的再次进行招商，但是依然没有招到合适的开发商和投资商，安宁CBD项目也就被搁浅下来了。（图片来源于今日安宁）年11月由安宁区政府主办的中国·兰州·安宁中央商务区、生态文化广场、后工业都市街区三个片区城市设计国际竞赛，再次将安宁CBD的建设进程提上了台面。（图片来源于兰州日报）按理来说安宁CBD位处迎门滩的绝对核心的位置，无论是地理优势还是发展前景都是非常好的，但是她却迟迟都没有人愿意接手，虽说好饭不怕晚，可要是这种状态持续下去的话，保不齐这饭就得馊了。其实在年的时候安宁CBD就和广州富力集团传出过“绯闻”，当时这可把大伙儿激动坏了，就等着富力强势入驻安宁CBD，大家都在等这个好消息的宣布，可这一等就是一年。安宁CBD和富力的“定亲”仪式直到年11月才正式敲定。当时听到这个消息的团花，真是流下了老母亲般的热泪。（图片来源于兰州日报）随着富力集团的强势入驻，政府联合富力集团的招商引资推介大会也开始如火如荼的进行部署。有了富力大哥的加入，许多大型企业都在会上作出了项目推介。据悉，这些企业将会围绕安宁CBD建立集兰州商业、商务中心，兰州金融、科技中心，兰州市民服务、活动中心经为一体的城市核心黄金地带。（图片来源于兰州晚报）据悉，在富力集团此次的规划中，富力将在安宁CBD区域打造具有高品质的市民中心、科技金融、商务、商业、会展演艺、酒店、高端住宅等产城融合商务区。一旦当富力集团完成这一系列的打造，届时安宁CBD区域的整体经济发展、居住体验乃至区域商业都会跨上一个大台阶。（图片来源于网络）除了富力集团这个大哥以外，万科集团也瞄准了安宁CBD这块黄金区域。万科带着为城市高质圈层打造的全新文明人居著作---万科璞系来到了金城大地之上，并且安宁就是万科璞系布局兰州的双星之一。高品质房企的加入势必会让安宁CBD这片区域热闹非凡，不仅会带动周边商业升级，同时也会给人们带来全新的居住体验。（图片来源于网络）自此，安宁CBD的坎坷往事到这里就应该画上一个句号了。而这个沉寂了10多年的王者，终于在多方的推动下，准备正式回到大家的视野中了。在大型企业宣布入驻之后，政府也给安宁CBD配上了“嫁妆”，让大家感受到了政府对安宁CBD的重视。据悉，迎门滩商务集中区一期开发大幕将于今年正式启动，届时安宁CBD的周边规划将由政府来动刀，围绕安宁CBD打造出“五馆一宫双中心”的市民文体生态发展区域。（图片来源于兰州晚报）用地规划今年8月23日，兰州市自然资源局将《兰州市中心城区控制性详细规划—安宁片区AN07-06单元(修改版)》方案进行了公示，其中安宁CBD规划用地将西起桃林路，东至万新南路，南起富强路，北至安宁西路，总用地面积约公顷。（安宁CBD用地规划图）交通规划安宁CBD区域的主干路系统将以“两横三纵”的模式展开，其中：“两横”为：安宁西路、银安路-深安路。“三纵”为：桃林路、世纪大道和万新南路。相比于黄河对面的城关万达老牌商业区和在建的七里河兰石CBD---兰州中心商业片区，安宁CBD的区域规划更为方正，道路交通系统也更为合理。（安宁CBD道路系统规划图）（银安路实拍图）老司机们未来在安宁CBD的交通体验也一定会更加顺畅，这也是其他商业区乃至CBD区域比不上的优势。（建宁西路实拍图）结构规划安宁CBD将以世纪大道、深安路和银安路为三角式中央辐射轴，三轴中心将打造成为核心功能区，轴心西部将构建成为西部生态宜居区；轴心东部将打造成为东部商住休闲区。（安宁CBD规划结构图）建成后的“一心一轴三片区”的整体联动效果一定会非常好，在安宁CBD周边生活工作的人群能够享受到兰州最合理的市政规划以及最有活力的CBD片区。配套规划据悉，整个安宁CBD项目对居住区配套服务设施按照十五分钟、十分钟、五分钟三级生活圈和其他配套设施进行了详细的规划，其中规划有：1个十五分钟生活圈、3个十分钟生活圈居住区以及6个五分钟生活圈居住区。（安宁CBD配套规划图）绿化规划绿化问题一直以来都是CBD规划中的一个难题，据团花了解未来兰州将还会有东岗CBD、兰石CBD以及金城CBD的建设规划。但是由于地理位置以及周边环境的问题，这些区域的绿化规划都是有限的。（安宁CBD绿地系统规划图）而反观安宁CBD，其在绿化占地规划上至少占据了总规划用地的18%以上，这样的绿化规模显然是其他区域比不上的。配套资源随着政府的规划，安宁区已经走上了一条快速发展的康庄大道，目前安宁CBD已供应土地约.13亩。建成项目有：中海凯旋门、甘肃省高级人民法院综合审判楼、甘肃省科技馆等；在建、拟建项目有：西港星汇国际、联想科技城、天宝世纪城等。（甘肃省科技馆实拍图）（安宁CBD周边建成、在建示意图）再加上安宁CBD周边的众邦国贸中心以及鼎泰中汇广场等大型写字楼的呼应，未来这些玻璃盒子所闪耀的光芒也必将照亮整个兰州。教育资源安宁区作为兰州的学府之区，安宁CBD周围的教育资源也是相当雄厚的，仅仅在安宁CBD1公里附近就有十余所中小学，在这些教育资源的加持下，对于安宁CBD的西部生态宜居区和东部商住休闲区的朋友来说绝对是一件好事。（安宁CBD周边中小学示意图）同时安宁CBD周边大学林立，高精尖人才层出不穷。作为人才摇篮的安宁区，它在能够为安宁CBD输送大量人才的同时还能刺激到该地区的经济发展，可谓是一箭双雕。（安宁CBD周边大学示意图）区位资源随着地铁一号线的通车，省科技馆站正好处于安宁CBD的中心交互区，兰州海关站位于安宁CBD的东轴线上，这样的市政规划无疑体现出了政府对安宁CBD的美好期望以及打造决心。（安宁CBD地铁交汇图）（省科技馆站实拍图）一号线的通车势必会给安宁CBD带来庞大的人口流动基数，安宁CBD能够有效将迎门滩、崔家大滩和马滩之间的三滩联动落实得更和谐，实现三滩新城的循环发展。（三滩新城示意图）在团花看来，虽然安宁CBD目前还没有能够有吸引人口流动的项目，仅仅靠一个省科技馆还是无法带动整个区域的活力。但是团花通过分析安宁CBD的未来区位资源发现这个问题其实根本就不是问题，随着西港星汇国际、联想科技城、天宝世纪城、“五馆一宫两中心”的建成，再加上兰州湿地公园、华夏人文始祖园、金牛街商业步行街、众邦国贸中心以及鼎泰中汇广场的影响力，安宁CBD在整个安宁区乃至整个兰州的绝对影响力将会被无限放大。（安宁用地规划图）未来展望虽然就目前而言安宁CBD还没有发展成型，但是安宁CBD未来潜力是无限的，如果等到它的周边配套全部成型以后再上车，那团花觉得就有点马后炮的感觉了。因此，不论是安宁CBD周边的住宅项目还是商业项目都是有很大的发展空间，别看安宁CBD现在还是一大片空地，等到大型企业投入驻之后，安宁CBD一定会有一个全新的风貌。（安宁CBD效果图）据团花了解，安宁CBD将建31座超高层建筑，其中最高层设计——金城大厦，高度为米。金城大厦一旦建成，其必将成为兰州西片区最高的建筑新地标，让我们安宁的牌面再上一个档次。（金城大厦效果图）都在说十年兰州看三滩，相信在未来的5-10年中三滩新城必将成为兰州最具有活力的一个区域，随着新兴商业、旅游、文体、市政等项目的建立，三滩的居住体验必将再上一个台阶，而作为迎门滩核心区域的安宁CBD也兰州未来的城市名片之一，加之政府对安宁CBD的支持，相信安宁CBD成为兰州的经济心脏以及发展重心也是指日可待的。重点