|
刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20190821/7612844_0.shtml来源：猩房昆明 从昆明楼市来看，安宁是主城核心区外，梯队头部的优质资产。 因为它同时拥有“三个跨时代红利”：一是，安宁是昆明郊县（市）中经济佼佼者、人口大市，未来10年人口将增至万；二是，安宁东进和昆明西拓的大趋势下，昆安一体化将进入快车道；三是，昆钢本部搬迁后的城市更新大改造，让安宁主城的开发充满了想象。 这每一个周期都能嵌入巨大能量，如果上个十年没有入驻安宁，那么在昆明“西拓”和“昆安同城”的大趋势下，我们看到了一个很特别的上车点——昆钢新城。年历史的安宁进入向东融入昆明主城的大时代要看清昆钢新城，首先要了解安宁的城市潜能！安宁市紧临昆明西山区，从安宁和平村收费站至西山地铁站约7公里，至融创文旅城约13公里，不仅经济发展是佼佼者，还是昆明郊县（市）中的人口大市。随着昆安一体化的快速推进，安宁正在进入向东融入昆明主城的2.0时代。 ▲安宁是距离昆明主城最近的郊县 01 年安宁城，经济实力跃升全国百强 虽然安宁有年的历史，但在上世纪90年代才搭上撤县设市的东风，至今不过30年的现代发展史，撤县设市的20多年来，安宁的发展变迁也经历了两个大的阶段。安宁拥有丰富的矿产资源，城市早期的发展主要以工业为主，以昆钢、云天化、中石油等为代表的相关产业，每年贡献着总产值上千亿的GDP。 ▲安宁经济跻身全国百强年，安宁撤县设市后，自此按下了城市大建设、产业大发展的“启动键”，经过20多年发展，已由一个滇中小县“蝶变”为现代产业新城和宜居花园城市。 长期以来，安宁GDP在昆明十四个区县中位居前5，仅次于主城四区，不仅是云南的经济强县，也是中国县域经济的佼佼者，连续多年上榜中国县域经济百强榜单。同时，安宁还是昆明的人口大市，仅次于主城五区，而按照安宁市的规划，到年城市常住人口将达到万，人口翻倍，巨大的人口红利，将对安宁楼市形成新的需求。02 安宁发展2.0时代，昆安融城进入快车道 凭借毗邻昆明主城的区位优势，以及强劲的区域投资潜力，安宁已吸引了海伦堡、恒大、融创、俊发等10多家品牌开发商强势进驻，是昆明近郊地产开发最热的县城，在各项利好政策的共同助推下，正全面步入“昆安一体化”的发展2.0时代。早在10年前，安宁市就提出了“工业向西，城市向东”的整体发展策略。安宁主城实施东拓战略，便是朝着大屯东片区、昆钢片区和太平新城等区域发展。其中，位于安宁城区占地上万亩的昆钢老厂区将搬迁到草铺工业园区。昆钢搬迁后，老厂区原有土地功能将被置换，改善生态环境和城市景观，以此进行新的城市新区大开发，为安宁主城开发腾挪空间。 这一带改造开发后，安宁城区面积将增加10余平方公里，扩大近一倍。未来，安宁主城将向东发展和太平新城连成一片，融入到昆明主城的大发展中来。 去年来，昆明至安宁太平新城过路费降低至1元，石安公路完成改扩建，横亘在“昆安一体化”进程中的交通鸿沟正被逐渐填平。昆明地铁安宁线通车后，从安宁市中心的东湖站至西山区就只有5个站，安宁和昆明主城将实现无缝连接。2昆钢万亩土地变身文旅城昆钢新城呼之欲出除了安宁要向东发展，和昆明主城融为一体外，昆明市也提出了“西拓”的发展思路，依托昆明西站交通枢纽的势能，昆明西出第一站的安宁，将成为西拓价值外溢的获益者。而安宁一路向东发展的过程中，依托昆钢搬迁及周边片区的城市更新大改造，让昆钢片区成为安宁未来10年开发的重头戏。01 昆明西拓战略确定，昆安融城已是大趋势 从昆明今年提出的“西拓”思路来看，主要是通过昆明西客站的“站城一体化开发”打造昆明城市西向门户，开辟出全新的增长极。拟建的昆明西客站位于主城西山脚下，与安宁约7公里的距离，是汇集了铁路、地铁、城市公交、长途客运等多种交通形式的综合交通枢纽，建成后将是继昆明南站、昆明站之后的又一高铁站，辐射整个滇西区域。 ▲安宁城市将向东部的昆钢片区拓展通过昆明西客站的交通势能，将强化昆明主城与太平新城、安宁城区的连接，大幅提升昆安同城化进程。在昆安融城的大趋势下，安宁已开启了新一轮跨越式的大发展。那安宁的发展重心又在哪里呢？从安宁的整体开发来看，目前开发热点主要在安宁城区和太平新城，但这两大板块发展已基本成熟，可开发空间不多，而依托昆钢搬迁后腾挪出上万亩土地的昆钢片区，无可厚非的将成为安宁开发的新主场。0 昆钢万亩土地变身文旅城，将是安宁下一步开发重头戏 昆钢片区位于安宁市主城东南方向的金方街道，因千亿国企昆钢所在而得名。昆钢本部确定搬迁后，安宁城区的开发建设充满了想象。 ▲昆钢新城规划被重新定义 年，安宁市发布的《安宁市昆钢本部片区控制性详细规划和城市设计》，对昆钢本部区域的城市发展定位、产业布局等进行了重新定义。安宁市将北至螳螂川—沙河，西南至规划屯钢路，东至望海路-安海路围合起来的约10.47平方公里（约亩）地带，定义为新的昆钢片区。 ▲昆钢核心区改造规划效果图（图源网络） 整个昆钢片区仅规划建设用地就有亩，规划常住人口13.8万人，将以“云南省美好生活示范城”为总目标，打造成以“工业旅游+文化创意+大健康+新型城镇化”为主题的千亿产业园。 从公示文件中的用地规划来看，昆钢片区内有大量的居住用地，文化、医疗、教育、商业、绿化等用地也是一应俱全。 整个片区依山就势，与滇池唯一出水口螳螂川相邻，将依托螳螂川河流和铁路枢纽，建设螳螂川滨河生态景观廊道，以及铁路休闲廊道，将打造高端居住区，教育产业区、大健康产业区，工业遗址与文化产业区等10大功能分区。 而昆钢本部标志性的钢铁生产线都会保留，例如以高炉群为背景的空地，医院广场，规划的工业遗址与文化产业区，将通过对老旧工厂的改造，重塑工业文明形象。 ▲德国鲁尔工业遗址改建的主题公园（图源网络）在中国甚至全世界，利用废弃工厂改造的旅游景点不在少数，最著名的莫过于德国鲁尔一座废旧核电站在荒废改造后，摇身一变成为一个全新的主题公园，成为了德国的文化地标。 闻名国内外的北京艺术区，曾是20世纪50年代苏联援助中国建设的一家大型国有工厂，现在成为北京艺术家的一个聚集地。 ▲昆钢铁路步行带改造效果图（图源网络）据悉，昆明钢铁厂于年12月被收录于第二批国家工业遗产名单，计划申报国家工业遗产。 可以预见，从建厂之时起就承载了“实业救国”、“钢铁强国”的梦想昆钢老厂，在搬迁后将彻底变身为一座全新的文旅大城。 正因为看到了昆钢片区的开发前景，两年前俊发、招商蛇口就分别和昆钢签订了协议，将投资上千亿，合作开发昆钢老厂区万亩土地。海伦堡地产更是率先拿下昆钢片区上百亩土地，抢占城市红利。 03 吾悦广场和万达广场加持，昆钢新城强势崛起 另外，位于昆钢本部西北方向的大屯新区也被确立为城市新区，规划建设用地.56公顷，规划总人口9.9万人，是以行政办公、居住为主，集商业金融、教育为一体的城市综合区。昆钢本部与大屯新区紧密相接，未来将融为一体发展，成为规划面积约14平方公里、人口约23.7万人的居住密集区。 再加上 从区位上来看，昆钢片区北侧为安宁东湖片区，西北侧为宁海片区， 随着昆钢本部的搬迁进入实质性阶段， 3海伦堡占位昆钢新城价值高地打造安宁10年来仅有城市墅区对于一个新崛起的热点板块，最强的信号莫过于重量级开发商的进场，在昆安一体化背景下发展的昆钢新城，今年也迎来了区域开发的第一个重量级开发商——海伦堡地产。01 海伦堡安宁第二子占位昆钢新城价值高地 海伦堡地产是全国百强房企，成立于年，自成立以来，坚持全国布局、区域深耕战略，在昆明开发了海伦国际、海伦先生、海伦堡城市中央广场等多个项目。年，海伦堡首次布局安宁，在太平新城落地了海伦堡·大城小院，该项目首开便售罄，加推热捧，是安宁太平新城的热销红盘，赢得了市场的肯定与好评。 今年，海伦堡再度着眼于富有无限未来的安宁昆钢新城，拿下了片区亩土地，深度打造高端院墅产品——海伦堡·倾城小院。一个优质的小区，少不了便捷交通的支撑。海伦堡·倾城小院地处安宁昆钢新城南部，处于昆安经济圈内，毗邻云南国际商贸城，坐拥四横（杭瑞高速、石安公路、珍泉路、浸普路）三纵（昆明绕城高速、浸圆路、昆孟线）的交通网络，可快速通达安宁城区和太平新城，以及昆明主城区。此外，项目还毗邻规划中的昆明地铁安宁线圆山站，待线路开通后将与安宁和昆明主城无缝连接，接驳城市繁华。 项目距离安宁万达广场约4公里，昆钢文化城（规划）、云安国际商贸城（规划）等商业配套近在咫尺，自身还配建㎡社区商业；日月湖公园、青鱼湾、玉龙湾休闲体育公园等5大公园环绕，自然生态景观丰富。 年在安宁生活以下三个
|
