安宁市各片区定位

距离昆明市区20多公里的安宁市，今年楼市供应呈爆发式增长态势。

简单说来，就是安宁市新房太多了！多到安宁本地人根本没法消化！

截至年12月10日，安宁楼市今年新增供应量.36万㎡，与去年全年万㎡供应量相比，增幅达39.79%，比去年全年多出近4成的比例。

非常明显的是，太平新城是安宁楼市井喷供应的高发区域。

目前，太平新城在售楼盘数量超过20个。其中，有14个楼盘今年悉数推出新房源，新增供应量97.83万㎡，约占整个安宁楼市供应量的64%。

安宁太平新城实景图

今年以来，金地、浩创、天誉等外来房企均在太平新城布局了金地自在城、浩创悦山湖、天誉城等全新楼盘，每一个楼盘都是占地面积超过数百亩的超级大盘。

像今年10月刚刚入市的浩创悦山湖，是来自河南的浩创集团在安宁布局首子，亦是浩创在云南布局的第三个楼盘。浩创悦山湖整个项目占地面积约亩，计容总建筑面积约66万㎡，是集度假、康养与居住于一体的综合性大盘。

浩创悦山湖项目效果图

金地自在城体量也不小，整个项目总占地面积.24亩，总建筑面积万㎡，亦是太平新城的超级大盘。

尽管如此，无论是浩创悦山湖，还是金地自在城，均比不过融创在太平新城全新布局的“巨无霸”！

于去年年底方开始推售的融创雁来湖小镇，是太平新城真正的超级大盘。

融创雁来湖小镇是融创在云南打造的第三个文旅项目，项目规划总占地面积约亩。

融创于去年8月、今年8月和10月分三次拿下了共亩土地用于首批项目开发，融创拿地体量已占雁来湖小镇整体规划面积的30%。

今年以来，除了太平新城持续爆热，安宁市区也是新盘不断。今年以来，安宁市区全新入市的新盘有瀚文九万里、安宁·万达中央公园、宁央中心等3个新盘。

事实上，自年起，安宁市每年新增房源面积均超过百万方。年，安宁市新房供应量.43万㎡；年，安宁市新房供应量万㎡；再加上今年12月10日前安宁楼市新增万㎡新房供应量，3年时间里，安宁市新房供应量达到.79万㎡！

相比而言，安宁市的常住人口实在太少。

数据显示，截至年年底，安宁市常住人口38.9万人。若以安宁楼市今年12月10日新增.36万㎡供应量来，今年安宁市人均新增4㎡新房！若以自年以来新增供应量折算，安宁市人均新增11㎡的新房。

很显然，安宁市不到40万人口无法消化3年时间里暴增的万㎡新房！

如何吸引很多外来人口进入安宁市置业，是安宁市各路房企需要深思的问题。